如今，很多人在买房时投资，但房屋产权不同，如40年产权和70年产权，但很多人只知道使用寿命不同，但具体区别，我们不太清楚，所以，让我们了解房屋产权40年和70年的区别？抵押房地产转让需要哪些程序？让我们一起看看吧。
房屋产权40年和70年的区别
使用寿命分别：商品房，土地使用寿命为40年（部分50年）；住宅房屋，土地使用寿命为70年。
税费、土地出让金：商品房缴纳的税费和土地出让金均高于住宅。
按揭购买:商品房不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，首付总价50%，商业贷款期限10年，贷款利率上调10%。
住宅房屋可选择公积金贷款或商业抵押。如果选择商业抵押贷款，首套房首付至少为30%，贷款期限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；第二套房首付至少为40%。
水电使用：商品房按商品水电标准收取，价格较高；住宅性质，价格标准相对较低。
落户学校：商品房，不能落户，也不划分学区；住宅性质的房屋，可以落户，可以划分学区。
抵押房地产转让需要什么手续？
1.一般来说，抵押财产转让包括：验证、看房、估价、签订协议、公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等。房屋典当，需要将财产信息交给典当行保管，典当行看房并确定价格，签订贷款和抵押合同，办理公证，取得其他权利证书，可以发放房地产典当贷款。
2.如果一切顺利，手续可以在几个工作日内完成，非常方便。典当款到期后，典当人应及时办理续期或偿还手续，以免造成不必要的损失；还款后，典当人应及时取消抵押登记，收回财产信息，保护自身利益。
3.抵押财产转让准备材料：双方身份证、权利人、配偶户口簿、权利人婚姻证明、收入证明、未成年儿童出生证明、银行贷款原贷款合同及后期银行对账单，为提高贷款通过率，请提供其他家庭财产证明（如：股票、基金、现金存折等），确保信息的真实性。
以上所有关于房屋产权40年和70年抵押房地产转让需要什么程序的知识，我希望能给您带来帮助。在阅读了这篇文章后，我相信你已经了解了产权的差异，在转让中，也需要相关的程序，以便更好地处理。
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