买房子不是一件小事，尤其是现在房价这么高，对大多数家庭来说，准备购房基金并不容易，但这些基金买房子，只是一小部分，大多数家庭只能选择通过银行贷款买房子，贷款买房子也取决于买家的购买能力，今天小化妆，如何评估他们的购买能力？看看这些！
1、查询征信
如果你想通过贷款买房子，首先要知道的是你是否有贷款资格。在买房之前，你需要确认信用记录是否有问题。个人信用调查在银行贷款中起着非常重要的作用。银行在审查和批准您的住房贷款申请时，贷款人的信用调查。这里的信用调查主要指信用卡和贷款。如果情况严重，银行可能会拒绝贷款申请。
2.估计可支配资金
在确定他们可以申请银行贷款买房子后，买家将开始计算他们可以用来买房子的资金。每个家庭的情况都不一样。简而言之，他们不能用他们所有的钱买房子。计算活动资金的主要作用是帮助您确定您目前所有的资本储备和每月可用于买房的金额。所谓的活动资金=家庭月收入-日常开支-预留资金(用于医疗、保险等)。
3.确定首付比例
既然是贷款买房，买家在申请银行贷款之前需要支付首付。首付金额不小。虽然大家都知道买第一套新房的首付比例可以低至20%，但实际买房时需要支付的费用并不一定。因此，买家需要确定他们能用来买房的首付。当然，由于很多城市限购，首付比例需要买家提前知道。
4.预留其他费用
以贷款的方式买房不仅要交首付，还要提前准备好买房产生的其他费用。房子也需要养，比如物业费、停车费、垃圾清理费、取暖费、网络服务费等。，这些都是生活成本的一部分。此外，购房者还需要考虑日常出行的交通成本，了解这些费用。
评估他们的购买能力，实际上是根据他们的实际情况结合购买成本进行比较，如果数量差异太大，不能支持购买压力，所以可以说买家没有能力买房子，以上是关于如何评估他们的购买能力。
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