买买房之前，买家需要考虑很多因素。首先，他们应该评估自己的购房能力，这样他们就可以判断自己能负担得起的房子。否则，如果你买的房子超出了你的购房能力，以后很可能会断贷。那么，买家应该如何评估他们的购房能力呢？买家应该关注这四个方面。让我们来看看本文的详细介绍。
一、提前估算家庭资金
买房可以说不是个人的事，而是一个家庭的事，所以买家应该首先估计家庭资金。例如：家庭存款和可变现资产、财务管理，具体方法是检查银行账户，清点资产，计算家庭平均月收入等收入：租金收入、利息收入等，看看当前可支配资金。还要考虑家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是，买有可支配资金用于买房是不合理的，应保留部分资金以满足日常生活的需要，并保留资金用于紧急情况。
二、衡量还贷能力
如果您选择贷款买房，那么需要知道的是，贷款需要购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。另外除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。
三、选择合理的购房方式
一般来说，买家买房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果买家有足够的钱，你可以选择一次性付款买房子，这样你就不需要支付费用和银行贷款利息，通常可以得到折扣，程序很简单。如果买家没有足够的钱，他们应该选择贷款买房子，这也是大多数人的选择。
如果你选择贷款买房，买家也必须了解他们的信用调查。在批准住房贷款之前，银行首先检查借款人的银行信用状况。如果银行多次还款，很可能会一票否决，所以买家只能选择一次性付款买房。这一点非常重要，也是大多数第一次买家容易忽视的问题。
四、计算养房能力
除了每月偿还的贷款外，计算养房能力还包括物业费、供暖费、热水费等。将这些费用加起来，与你的月收入进行比较。如果买家勉强买房，但没有足够的养房成本，很容易给买家带来沉重的经济负担。
小编认为，通过以上介绍，你可以准确地了解你能买什么样的房子。在评估了购房能力后，买家应该开始准备各方面的资金。只有合理安排预算，他们在买房时才不会匆忙处理各种费用。最后，小编祝大家都能买到自己喜欢的房子。
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