买房要有一个仔细细致的计划，如何安排资金，如何计算月供，都需要提前计划。买房是一件大事，关系到个人和家庭几年甚至几十年的生活。如果买房前不注意房价预算，往往会导致买房预算超支，甚至陷入买得起住不起的尴尬境地。所以买房前要做好资金准备。
一般来说，购房资金包括几个部分：
：存款，不超过总房价的20%(上限50万)；
第二：首付，目前首套房首付三成，二套房五成。根据房价，除去贷款部分的剩余；
第三：税费，包括契税、个人所得税、营业税等，根据房屋性质的不同，税费的差异也很大；
第四：装修资金，买房没钱做装修肯定不好，打算自己装修买家，必须保留装修资金。
如果你想在价格谈判中合理，而不是被动，你应该关注当前的房地产价格，特别是对你想要购买的住宅区和社区的价格有一个全面的了解。为了让买家知道价格。
买之前怕涨，买之后，因为没准备好买房。一个理性的买家，买房往往不会把房价看得太重。毕竟房价其实是商品交易的事情，离谱与否，怎么离谱？国家心里有一本书。即使买房可以讨价还价，也只能和总价相比节省很小的费用。
那么，买房还需要做哪些准备呢？
首先，我们应该有时间来区分主次，买房也不例外。在买房的现实中，我们经常听到买家抱怨他们今天想看这个社区，明天想看另一个社区，但一年四季，他们不仅没有买房子，而且很累。
购房者必须有针对性地买房。首先，他们必须根据手中的资金和准备贷款的金额来确定买房的总金额；根据家庭人口和儿童情况，确定购买多少间卧室，并考虑儿童的学校问题；还有其他方面，如工作单位、交通、配套设施等。根据自己的需要作为首要考虑因素，其他人可以选择。如果房子不完美，肯定会有自己的不满。只要满足买房的基本需求，就没有问题。如果你将来有实力，你可以换房子。
其次，为未来房地产市场做好心理准备。
很多购房者有点无所适从，持币观望吧，万一价格再来一次大涨，就错过的入市时机了；买吧，又怕到时候价格下跌，那么就算不是投资客，心理上也会有被“套住”的懊恼感。
买房有上述困惑，主要是因为买房前没有做好心理准备。一般来说，购房者应准备购房区域规划、还款能力（受降息或加息影响），以及购房风险的预期心理准备。
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