买自己的房子，有自己的家，几乎已经成为年轻人在大城市努力工作的梦想，有房子不是流浪者，但是，高房价，让很多人气馁，然后有些人发现地铁口精装饰不限于购买复式LOFT公寓的单价只有房子的6-7%，看起来很有吸引力。上海的公寓可靠吗？值得买吗？为什么上海公寓一直很难卖？小编整理了相关内容。让我们看看。
1.不便宜。
买房前一定要知道建筑面积和使用面积的区别，比如建筑面积是100m2.使用面积只有60m2～70m2，甚至50%左右，个别会更低，而普通住宅是70%-80%，所以一套公寓其实并不便宜。
2.杠杆有限。
第一套房子首付30%左右，贷款期限30年，可以是商业贷款或公积金贷款。但公寓首付至少50%，商业贷款期限只有10年，利率上升10%-20%。月供要求高，首付后才能拿到钥匙，有的城市要全款。
3.时间成本。
普通住宅为2梯4户或3梯6户。重要的是，一楼有10-30户商业公寓。密度和你上学时住的宿舍没什么区别。而且，你看房子的时候注意不到这些。你只有付了钱才会发现。
四、鱼龙混杂。
公寓属于商业性质，不仅可以住，还可以注册公司，办公住宿混合，人员混乱，流动性大，你不知道你的邻居什么时候变成小时房间，不知道对面什么时候变成健康博物馆，更不用说楼上的那天了。
5.大没有燃气。
很多地方只能用电磁炉做饭，有的公寓甚至没有市政供暖，供暖靠空调。为了勉强维持温度，你需要时刻关闭门窗和电加热器。
6.商用水电价格高于民用水电。
商业水电将是民用水电的两倍。同时，物业费也很高。例如，我们的办公室职员只在晚上回来，基本上不能享受物业服务，但我们必须与办公室客户承担高昂的物业费。你住得越久，你用得越多，成本就越高。
7.层高问题
买一层送一层当然好，但他不会告诉你层高只有4.5m，一楼2.3m，二楼也只有2m，这导致楼上空间极度压抑，当然也有高层，不是没有，而是价格完全不同。
日照时间。
很多人买的是期房，而不是现房。他们去看样板，直到住进去才知道原来朝北的公寓是24H看不到阳光，想抱怨，哈哈哈，对不起，因为产权不属于住宅，所以不需要遵守住宅的阳光要求，买了一个带窗户的地下室，吃哑巴损失。
9.隔音问题。
这个非常重要，如果你还在抱怨隔壁的孩子夜里弹钢琴，那你可能还没经历过公寓的隔音问题，因为定位和结构的差别，公寓的隔音效果和住宅差的太远了，你设想以下住宅一层就你们几户和公寓一层好多户，随便打听一下就是各种奇葩噪音的投诉，切菜的声音，弄个零食包装，吵架，邻居洗澡，冲马桶、甚至啪啪啪的节奏都听的一清二楚。
通风问题。
心情好吃的火锅或者包辣条，却发现一个星期都是熟悉的味道。公寓通风不好。即使抽油烟机很强，房间里还是会留下油烟的味道。另外，由于阳光不足，你可能需要三管齐下的空调、抽风机和烘干机来维持基本的生活质量。很多问题都是如此秘密，你根本找不到你不能住在里面。而且公寓不能落户，孩子也不能享受城市教育。
11、税费问题，这是最重要的，二手公寓项目交易过程中税费高，中介费用高。
公寓交易税高(总房价30%)，投资者基本不可能从物业中受益。其中，增值税和土地增值税按公寓价格计算；个人所得税差额20%，契税3%也全额征收，不像住宅会减免。简单来说，光是税费就达到了总房价的30%，不包括你支付的房贷利息、中介费等费用。也就是说，只有你的公寓涨了50%，你投资的公寓才会略有盈余，更不用说投资者了。我们都更愿意选择没有税费和巨大空间的第一手项目。
以上每一个问题都足以让人头疼。买了之后发现不对劲，想卖就没人买。
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