在买房之前，买家有必要评估他们的购房能力，因为买房子不同于买小商品。对于大多数家庭来说，买房的成本非常高，甚至有些家庭花了大部分时间才存钱。如果他们在买房前没有合理评估自己的购房能力，很可能导致买房时资金不足。如何评估购房能力？
1.确保信用调查没有问题
如果买家不能全额买房，那么贷款买房非常重视个人信用调查，在买房前需要确认信用记录是否有问题。银行将在审批您的住房贷款申请时查询贷款人的信用调查。这里的信用调查主要是指信用卡和贷款。如果情况严重，贷款申请可能会被银行拒绝。
了解区域房价
在确定他们有资格贷款购买房子后，买家应该首先清楚地了解他们目标购买区域的房价。城市之间的不同位置将导致房价之间的巨大差距。因此，提前了解每个区域的一般房价可以让买家提前估计一个一般的承受能力范围。然后计算出一般的房屋面积。当然，我们也需要考虑楼层、方向、房屋类型等因素。买房子必须考虑买房子是为了满足需求的哪个方面，然后找到合适的位置。
3.确定首付比例
如果你用贷款买房，确定首付比例是非常重要的。虽然大家都知道买第一套新房的首付比例可以低至20%，但实际买房需要支付的费用并不一定。因此，买家需要确定他们能用多少首付来买房。当然，由于很多城市限购，首付比例需要买家提前知道。
4、计算可购房资金
与每个人在买房之前都会大致估计多少钱可以用来买房子，买家在确定信用调查和首付比例后，需要计算他们的活动资金，计算活动资金的作用主要是帮助你确定当前的资金储备和每月可用于买房的金额。所谓的活动资金=家庭月收入-日常费用-预留资金（用于医疗、保险等）。
5.确定贷款年限和月供
办理贷款手续的时候，购房者需要选择贷款年限、贷款方式和还款方式等，这对今后每个月的还款额都有直接的影响。小编建议大家每月还款额不要超过家庭月总收入的50％，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定计划。
6.计算养房能力
在计算未来月供时，购房者还应结合未来养房成本，购房后养房。他们必须面对的第一件事是装修。装修结束后，我们应该考虑每个社区的不同规定，包括物业费、水费、电费、取暖费和燃气费。这些生活成本实际上增加了房子对我们的负担。
以上是关于如何评估购房能力的介绍。虽然每个人都想买房子，但你不能买房子。买房对买家的个人经济实力有很大的考验。为了避免买房后生活压力过大，小编建议你在买房前一定要评估买房能力。
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