从目前的情况来看，正常消费抵押贷款还是比较宽松，经营贷款审核相对比较严格。
目前房屋抵押整体稍微严格了一些，主要有政策调整，更加注重客户的真实资质。
目前抵押贷款比较活跃的是超一线、一二线城市。房龄不超过30年，个人征信良好，流水足够基本都可以办理抵押贷款。
抵押贷款需要的材料手续：
1.房产证
2.户主的身份证，户口本
3.结婚证（离婚证）
4.个人征信
5.打卡工资流水
还有一些需要提交的手续
当然如果是经营贷款还需要准备营业执照、（有的银行抵押营业执照是要求满足一定时间期限的），企业流水、上下游购销合同等
此外抵押贷款是有一些限制的
1，年龄限制：18-65
2，抵押房屋限制：必须要有价值，能够在市场自由交易
贷款年限作抵押的理论上最长30年，不过一般都是20年，更多常见的都在10-15年。超过30年，个人征信良好，流水足够基本都可以办理抵押贷款。
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