伴随深圳的房价的不断上升，越来越多的人挑选购房贷款。文中汇总了深圳市购房贷款的攻略大全，包含条件、步骤及注意事项，以求帮助读者更顺利地做好购房贷款申请办理。本文由深圳贷款公司梳理。
一、购房贷款条件
1.1 借款人基本上条件
购房贷款必须满足以下条件：
1) 年龄要求18岁以上，达到65岁以下；
2) 具有还款能力；
3) 社会发展个人信用记录优良；
4) 有稳定的工作或营业收入；
5) 储蓄充裕。
1.2 房屋基本上条件
购房贷款还要符合以下房屋条件：
1) 房屋已申请商品房预售许可证或已经取得不动产证；
2) 房屋已经到位，具备产权年限；
3) 购房者为房屋唯一的实际应用人；
4) 房屋做为按揭贷款或抵押物使用价值达到银行借款规定。
二、购房贷款步骤
2.1 前期准备工作
1) 明确买房资金预算还款能力；
2) 查询大部分银行的购房贷款商品并较为年利率、信用额度、时限等各个方面；
3) 备好借款申请所需的材料，包含本人身份证、社会保障卡、房屋产权证、银行流水账单等相关资料。
2.2 借款申请
1) 在机构递交购房贷款申请办理，同时提交所需资料；
2) 公司对申请材料进行审查和评估，分配房屋评定和审批；
3) 审批通过后签署《借款合同》，并缴纳有关服务费和保障金。
2.3 贷款放款
1) 公司对房屋进行评价和核查产权年限；
2) 假如鉴定结论合乎银行贷款条件，银行就会依照申请者的要求将贷款放款给卖家。
2.4 还款
购房贷款还款方式一般包括等额本金还款、等额本息还款、按月还息等形式。借款人应根据自己的实际还款能力选择适合自己的还款方式，并按时发放还款，防止贷款逾期或借款。
三、购房贷款常见问题
3.1 掌握年利率
购房贷款年利率各有不同，一定要了解每家银行年利率现行政策，包含贷款基准利率、固定利率、银行利率调整周期时间等各个方面。在申请贷款时，一定要避免忽视这其中的一些细节。
3.2 结算清单
购房贷款申请办理过程中会产生各项费用，包含担保费、担保费用、担保金、手续费等。要先了解这笔费用的实际规范，合理安排财务计划。
3.3 贷款额与买房价钱
购房贷款信用额度与买房价钱正相关，但存在限制。在申请贷款前，要知道每家银行的最高贷款额度及了解自已的还款工作压力，防止出现还款压力太大的现象。
3.4 个人征信记录
购房贷款申请者的个人征信记录是银行审核的关键依据。要防止出现资信情况欠佳、贷款逾期还款等状况，以免造成借款申请。
3.5 掌握还款方式
还款方式不一样，还款方式所产生的利息也不尽相同，要根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
结果：通过本文，阅读者不但了解到了深圳市购房贷款的条件、步骤及注意事项，还了解到了申请贷款的具体步骤及注意事项。在购房贷款时，请遵循相关法律法规，理性规划会计，防止出现不必要风险性。本文由深圳贷款公司梳理。
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