本文将详细介绍银保监审查深圳房贷的严控风险政策，讨论其会不会影响深圳房地产销售市场。深圳市作为我国经济发展最兴盛的城市之一，房地产销售市场一直备受瞩目。本次银保监的监管方案可能对深圳市房地产销售市场产生一定的影响，下面我们就从四个方面展开分析和论述。
一、背景资料
深圳市作为我国有名的自由贸易区之一，其经济社会发展快速，房地产市场已经一直保持着相对较高的兴盛。但是，随着国内全国各地房地产市场管控，深圳房地产销售市场也受到一定程度的直接影响。近日，银保监发布的审查通告，特别提醒了市场对房地产销售市场的高度关注。本次审查主要内容是对金融机构资金流入到房地产领域内的审查。
二、危害深圳市房地产销售市场的影响因素
1、银行房贷额度的减少：
银保监的审查关键是金融机构资金流入到房地产行业。针对不符审查标准化的金融机构，将将面临惩罚，可能造成金融机构谨慎操纵房贷额度，进而影响到深圳房地产销售市场的交易主题活动。银行房贷额度的减少会对有买房需求的人群造成影响，传统预估可能对深圳市房地产市场成交量造成影响。
2、开发商股权融资压力越来越大：
该政策发布后，金融机构针对房地产行业资产投入将受到更严格的审查，开发商股权融资工作压力很有可能会大大增加。银行房贷额度的减少，造成开发商融资方式受到限制，资金成本很有可能会提升，可能会致使深圳市的商品房全国房价上涨。
3、投资型买房的要求很有可能变弱：
本次政策发布后，一些项目投资楼市资金可能流入新型产业或股票市场等行业。针对投资房产项目投资的需要变弱会让深圳房地产销售市场的稳定造成重大的影响。
三、政策的重大意义
1、促进房地产市场规范性：
在房地产销售市场可以随意转移资产的情形下，非常容易铸就投机性和交易行为，造成销售市场不稳定和起伏。政策的发布可以增强金融机构、房地产商和买房人中间严格监管，为房地产市场防老化和规范奠定基础。
2、推动深圳市经济发展产业结构调整：
伴随着深圳市GDP的提升，经济增长的第二步必须从过分依赖房地产销售市场转化为多样化发展。深圳市政府部门一直在推动“高新区”基本建设，政府部门针对新型产业支持力度也逐渐增加。本次银保监发布的审查通告，将有利于促进深圳市的经济结构转型。
四、深圳市房地产市场未来发展趋势
深圳市房地产销售市场的态势可能朝着积极主动方向发展。相关部门的管控对策，加上本次银保监的审查通知发布，房地产销售市场将逐步重归防老化和规范，不动产市场将变得越来越健康与可持续发展观。房地产调控政策的实施使整个市场情况变得越来越身心健康，这对广大群众和从业者都有帮助。
五、汇总
深圳市的房地产销售市场是国内极具与活力发展前景销售市场之一。银保监发布的审查通告将对深圳市房地产销售市场产生一定的影响。政策的实施有利于推动房地产市场规范化管理和深圳市经济发展产业结构调整。深圳市房地产销售市场的态势可能朝着身心健康、标准方向发展。提议群众和从业人员必须遵守有关的法规，紧密配合政策的落实，共同推动深圳市房地产市场稳定性和持续发展。
本文由深圳贷款公司梳理。
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