大家好，2023-09-05 小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小伙把别墅抵押给银行的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小伙把别墅抵押给银行的解答，让我们一起看看吧。房屋已抵押给银行又卖给别人是否犯法？房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款？房屋已抵押给银行又卖给别人是否犯法？你所说的房屋如果不是别墅的话，作为唯一住房，法院一般是不会……...
大家好，2023-09-05 小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小伙把别墅抵押给银行的问题，于是小编就整理了2个相关介绍小伙把别墅抵押给银行的解答，让我们一起看看吧。
房屋已抵押给银行又卖给别人是否犯法？
你所说的房屋如果不是别墅的话，作为唯一住房，法院一般是不会予以拍卖的。但是法院会查封，这样你就不能处分房产。银行起诉要求法院执行的话，也只能提供你的其他财产信息进行执行，例如工资。
房子过完户是不是中介就直接拿着房本去银行做抵押贷款？
这种不是二次抵押贷款，属于一次抵押贷款，因为你是一次性全款买的房子。
什么是二次抵押贷款呢？
如果你买房的时候是首付几成，跟银行按揭了几成一起完成全额付款给业主，那这种情况下就是属于按揭贷款了，房子过户后你再哪产证去跟银行做贷款，这个时候就是二次抵押贷款了，也叫余值抵押贷款。
2023-09-05 跟大家主要分享一下房产抵押贷款一抵和二次抵押贷款的区别：（以深圳市场为例）
在这里先跟大家解释一下这里的二次抵押贷款的前提是房子一抵是买房按揭贷款。
1.额度不同
一般情况下房产抵押贷款，也称为（一抵），一抵的额度成数很高，住宅类7成，部分白名单以内甚至可以7.5-8成，别墅6成，部分银行可以6.5-7成，商铺，办公楼6成，厂房5成。
但是二次抵押额度最高成数都会比一抵减一成，而且还要减去一抵剩余本金。所以在同等条件下，一抵额度肯定比二抵额度高。
2.需要具备的条件不同
一般情况下一抵条件相对宽松很多，只要房产没有问题可以上市交易，征信记录良好，有还款能力，市场上就好匹配做银行贷款了。
但是二抵就不一样了，首先必须要有二抵空间，也就是说房子里面的一抵按揭最好不要超过房子市值的4.5成，不然就是属于大头小尾，那样的话银行会觉得二抵空间太小，不愿意受理，另外目前市场上银行做二次抵押的只有个别银行可以操作。
到此，以上就是小编对于小伙把别墅抵押给银行的问题就介绍到这了，希望介绍关于小伙把别墅抵押给银行的解答对大家有用。
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