房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人将自己的房产作为抵押物向银行借款。然而，借款人在进行房产抵押贷款时，必须首先保证自己的房贷已经完全还清。
首先，房产抵押贷款是以房产作为抵押物来获取贷款的，只有在已经彻底还清原有的房贷后，房产的所有权才会完全转到借款人名下。如果借款人的房产还有未偿还的房贷，那么房产的所有权实际上还属于贷款机构，借款人无法对其进行再次抵押以获取贷款。
其次，房产抵押贷款涉及到房屋所有权的转移和抵押权的设立，需要进行相关的法律手续和登记。如果借款人还有未偿还的房贷，那么在进行房产抵押贷款时，贷款机构将无法获得完全的抵押权利，容易造成法律纠纷和贷款违约的风险。
此外，所有的贷款机构都会在贷款审批时对借款人的信用记录进行评估，包括查询借款人的房产抵押情况。如果发现借款人还有未偿还的房贷，贷款机构通常会认为借款人的还款能力存在风险，可能会拒绝贷款申请。即使贷款申请成功，也可能会导致较高的贷款利率和不利的还款条款。
因此，借款人在考虑房产抵押贷款时，务必先确保自己的房贷已经完全还清。可以通过与原始贷款机构进行沟通，并按时偿还剩余的房贷金额。除了消除法律和银行手续上的障碍，借款人还能够保持良好的信用记录，增强贷款申请的成功率。
总之，房产抵押贷款是一种需要谨慎处理的贷款方式，借款人应该保证自己的房贷已经还清，以确保贷款申请的顺利进行，并减少法律和贷款风险的可能。
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