总所周知买房子不仅有实用性还具备投资性，这里面不光是房产的升值还包括在银行间贷款圈里的流通价值，很多企业主商人都会在顺境时购买多套房产，在逆境时将其抵押银行换取现金流，那么你知道你的房产能贷多少金额，多少利息，能贷多久吗？以深圳为例接下来给大家简单讲讲。影响房抵经营贷的因素有很多，大致分为人、房、公司，其中占比最重的就是房产本身，所以……...
总所周知买房子不仅有实用性还具备投资性，这里面不光是房产的升值还包括在银行间贷款圈里的流通价值，很多企业主商人都会在顺境时购买多套房产，在逆境时将其抵押银行换取现金流，那么你知道你的房产能贷多少金额，多少利息，能贷多久吗？以深圳为例接下来给大家简单讲讲。
影响房抵经营贷的因素有很多，大致分为人、房、公司，其中占比最重的就是房产本身，所以侧重讲以下房产。
首先我们要看各位手里的房产证全称叫做中华人民共和国房屋所有权证,也被称为中华人民共和国不动产权证书，我们通常称为房本。（如下图）
我们拿到房本要界别以下信息
1、房本的归属人是否为客户本人
抵押人和借款人是否同一人，要不要抵贷不一或非直系抵贷不一
2、该房屋是单独所有还是共同所有
部分房屋是夫妻共同拥有或兄弟、姐妹等共同拥有
3、房屋地址是哪里，所对应该地段房价值
深圳受理区域分六环内，六环外，远郊区等
4、房屋性质是什么？
性质分商品房、经济适用住房、按经济适用住房管理、限价商品房、房改房等
5、房屋用途是什么？
用途有住宅、公寓、设备用房、商业用房、配套商业、配套公建综合服务楼、酒店、商业、办公、生产车间等
6、房屋面积是多少？
①部分银行受理面积有最低限②知道地段房价和面积可粗略估算总体房值
7、房龄多少？
不同地段要求不同，多数银行要求房龄在30年以内，且部分要求房龄+贷款周期不能小于30年或不超45年
其次我们再看客户个人征信以及流水情况，征信基本要求两年内逾期不得连三累六，五年逾期累计不超20（银行眼中的黑户）流水具体分析，如果客户本身征信不好是不是要考虑更换借款主体。
再看公司，公司全名是什么？是否真实经营？年开票多少？纳税多少？最近一年对公流水多少？
最后根据客户的需求制定方案就行，大致需求就是用多少钱？（用钱多考虑高成数银行）用多久？（用的就考虑长周期银行，短期用反之）什么时候用？（着急用优先考虑放款快的银行）
图中所示房本罗湖区天溪园，市值参考链家均价8.8万/平米*12.78㎡≈1100万左右，银行放贷属于商业行为，本着锦上添花不亏本的态度，评估值约900多万，住宅批贷7-9成，常规按7成计算批贷金额大约为650万，在不确定借款人和抵押人以及公司的情况下，利息区间约为3.25%-7%都属于正常，贷款年限可做1-20年，还款方式可为月息年归本、等额本金和等额本息，也可组合贷，前三年月息年归本金N/5%后续执行等额本金或者等额本息。
总结：常规来讲银行从申请到最后放款大约7-14个工作日左右，流程大致为申请，递交材料，评估，下户，公证，上抵，放款。
附一张关于房抵业务中涉及一些知识点的思维导图（展开讲实在太多了）
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