名下有房可以做什么贷款(一)？名下有房如果想做贷款可以做哪些贷款？首先我们把房产分为两类，一类是有按揭的，一类是没有按揭的。2023-07-06 主要讲一下有按揭的房产都可以做哪些贷款？·第一个就是月供的放大贷，什么意思？就是根据月供的金额去授信最高不超过70倍的一笔信用贷款。比如说月供是4000，相对应可以按月供放大金额的最高70倍，28万的额度，但……...
名下有房可以做什么贷款(一)？
名下有房如果想做贷款可以做哪些贷款？首先我们把房产分为两类，一类是有按揭的，一类是没有按揭的。2023-07-06 主要讲一下有按揭的房产都可以做哪些贷款？
·第一个就是月供的放大贷，什么意思？就是根据月供的金额去授信最高不超过70倍的一笔信用贷款。比如说月供是4000，相对应可以按月供放大金额的最高70倍，28万的额度，但是具体也需要根据收入以及征信情况综合来定。
·第二个就是房子的价值贷，根据目前还贷款的情况累计首付。看看房子目前一共首付加上按揭一共还了多少钱，按照比例去授信一笔信用类的贷款也是同样的，具体也要根据收入来源和征信两方面具体来定。
·第三个就是按揭转贷或者是二次抵押。这种就是需要用房子来进行抵押的。按揭转贷的意思就是把原有的按揭贷款转换成经营抵押贷款。
具体是怎么操作？
·首先一次性把按揭尾款还清，然后重新换一家银行重新抵押。一般情况下可以贷出房子价值的70%的金额。
·二次抵押是什么意思？就是在按揭抵押的前提下再次用房产抵押一次。按揭尾款加上二次抵押的金额，一般情况下是在房子总总价值的75%到85%左右。
这就是正常情况下房产处于按揭状态下可以做的几种常规的贷款业务。
大家给我留个关注，下期讲一下全款房或者是已经还完贷款的房子能做哪些贷款？
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