今年，很多人由于疫情，流动资金都非常紧张，特别是一些小微企业、自由职业者等，收入看天吃饭极不稳定，一旦遇到市场不景气，没有任何抗风险能力，只能四处筹钱维持生计。。。 尽管国家出台了一系列的扶持政策，为小微企业设立专项贷款，但实际上依然有很多资质比较差的人无法获得资金纡困。比如，大多数小规模的餐饮企业，受本身原材料涨价和经济环境影响，加……...
今年，很多人由于疫情，流动资金都非常紧张，特别是一些小微企业、自由职业者等，收入看天吃饭极不稳定，一旦遇到市场不景气，没有任何抗风险能力，只能四处筹钱维持生计。。。
尽管国家出台了一系列的扶持政策，为小微企业设立专项贷款，但实际上依然有很多资质比较差的人无法获得资金纡困。比如，大多数小规模的餐饮企业，受本身原材料涨价和经济环境影响，加之疫情停业息产市场变差，更是雪上加霜，银行考虑到坏账风险，不得不拒他们于千里之外。
实际上，银行正面临着两头难的问题：一方面，疫情期间投资消费需求下降，内部有大量的资金闲置无法盈利；另一方面，普通企业及个人收入下降，消费贷款、信用卡逾期增多，更不敢随便把钱放出去。
对于银行来说，最安全的还是房地产，以及个人购房者，毕竟他们有足够的抵押物，如土地、首付款等。只要能够提供房产证，在银行眼里就是矮子里面拔高个，妥妥的优质客户。
因此，在这个特殊时期，原本被银行轻视的公寓，尤其是商住公寓，迎来了“政策的优待”。过去，40年产权的公寓，如果想做抵押类型的贷款，银行要求非常苛刻，不仅只能拿到评估值的3~5成，而且地理位置一般要求在城市中心地带，大部分的公寓都不符合条件，而业主又急用钱，“低价处理公寓”成为了不少人的无奈之选。
而目前，考虑到公寓的地产价值，以及大部分业主的实际营业状态，银行已经慢慢放开了对公寓贷款的限制。比如，深圳的公寓，可以二次抵押贷款7成，各大城市也在陆续跟进。
商住公寓是一类既可以用作商业，又可以用来居住的产品，基于不限购的优势，很多年轻人都购买了这类产品，所以近年来在房价较高的一些城市，商住公寓的市场体量之大，已不容忽视，这也是银行放开了公寓贷款限制的原因之一。
值得注意的是，大部分公寓业主，都是自由职业者、工作不久的年轻人等，银行考虑到日后的还款情况，除了对房产的价值有要求之外，也会对贷款申请人的个人信用或经营情况有要求，以下几个普遍的条件，供大家参考：
1、信用卡、网贷太多或逾期严重，拒贷；
2、工作室有营业执照，流水稳定，加分；
3、自身按时缴纳了社保、公积金等，加分；
公寓抵押贷款的流程，大概有以下几步：
1、选择合适的贷款机构，并填写借款申请表并提交资料；
2、银行指定评估公司评估房产；
3、房管局办理抵押登记；
4、机构按照规定的流程放款。
请记住，越是经济不景气的时候，经营好自己的信用越重要。你曾经积累下来的固定资产，和良好的个人信用，都将成为帮助你抵御风险、抓住机会的筹码~
银行信用记录关爱日信用卡经济头号大赢家| 理财大赛第二季人生第一份工作传染病美好一直在身边投资国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
