作者：会融集团联合创始人兼金融事业部总经理6月20日，央行公布了最新LPR数据：贷款市场报价利率（LPR）自2023年8月以来首次下调：1年期为3.55%，5年期以上为4.2%，均较上月下调10个基点。随着新一轮降息，武汉各大银行抵押贷款利率一般也会降低。2023-07-05 就给大家测评一款银行抵押产品方案：一、贷款利率年化利率最低3.2%二、还款方……...
作者：会融集团联合创始人兼金融事业部总经理
6月20日，央行公布了最新LPR数据：贷款市场报价利率（LPR）自2023年8月以来首次下调：1年期为3.55%，5年期以上为4.2%，均较上月下调10个基点。
随着新一轮降息，武汉各大银行抵押贷款利率一般也会降低。
2023-07-05 就给大家测评一款银行抵押产品方案：
一、贷款利率
年化利率最低3.2%
二、还款方式
1、贷款期限5年，前2年先息后本免还本金，后3年等额还。
2、贷款期限5年，按照20年月供。
3、贷款期限10年，按照20年月供/30年月供。
4、贷款期限10年，可以前3年先息后本免还本金，后7年等额还。
三、贷款额度
住宅（最高净值8成)；
商住两用房、公寓（实际用途为住宅、最高净值5成）
别墅（最高净值6成）。
四、借款人要求
1、年龄不低于18岁且不高于65岁（24岁以下、60岁以上应提供担保人或共同还款人），
且借款人年龄加贷款期限不得超过70周岁（不含）
2、个体工商户、法人代表或占股10%以上的股东或其配偶。
3、营业执照需满6个月
五、房产要求
1、房龄要求
①、抵押物为住宅（不含别墅），楼龄原则上不超过25年(不含），如楼龄超过20年应降低抵押率，根据客户综合资质沟通。
②、商住两用房、公寓：产权人持有年限满2年（含）以上，楼龄不超过10年。双拼房必须两套同时抵押我行，抵押率不超过50%。
③、以法人名下不动产抵押的，抵押物须为借款人经营实体名下，不接受其他第三方抵押，抵押物需加强制执行公证。
④、别墅楼龄不超过10年（不含）或楼龄加贷款期限不超过30年（不含）。
2、过户时间要求：
过户登记未满6个月的（换证、赠予等除外）、需提供购房发票或完税凭证等交易价值证明，购房发票或完税凭证出具时间未满6个月的，按照交易登记价格与评估价格孰低确定抵押物价值。
六、征信要求
1、近两年9个1、近6个月≦3个1、近两年≦2、近6个月≦1（逾期金额小于500元除外）
2、企业征信中近1年内无超过30天以上逾期记录：
3、其他：白户可进件；当前逾期，能提供相应结清证明材料可进件。
总结测评：
此产品利率相对较低，并且还款方式多样灵活，抵押率高，但是主要优质资产，并且对房产持有时间有限制，同时对经营要求较高，必须满半年，相比武汉还有部分银行是可以做刚过户房产和当前营业执照准入的。
对征信逾期要去就相对较低了，大多数要求都是2年内逾期次数不超过5次，而此方案有9次，相比宽松很多。并且如果进件有当前逾期提供结清证明准入。
所以，市场上这么多产品，各个银行的各方面要求均还是有很大差别的，需要我们根据自己实际资质和需求合理选择融资方案。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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