首套房贷利率最少降到3.7% 那股提前还贷的热潮会让202.

　　由来：环球时报 【环球时报报导 新闻记者 王鹏杰 马梦阳】编者的话：据统计，近年来超30城颁布了房市优化政策，首套房贷利率最少降到3.7%。此外，在全国范围内不时有房贷提前还款的情况出现，各地住户体现提前还贷需要银行柜面预定，而且需要3-5个月才会有还贷配额，甚至有的银行总行关掉了提前还贷通道。那样，那股提前还贷的热潮会让202……...

由来：环球时报

【环球时报报导 新闻记者 王鹏杰 马梦阳】编者的话：据统计，近年来超30城颁布了房市优化政策，首套房贷利率最少降到3.7%。此外，在全国范围内不时有房贷提前还款的情况出现，各地住户体现提前还贷需要银行柜面预定，而且需要3-5个月才会有还贷配额，甚至有的银行总行关掉了提前还贷通道。那样，那股提前还贷的热潮会让2023年的房地产市场造成什么样的危害？大家该如何选择还款、换房和购买新房子？对于此事，《环球时报》新闻记者展开调查。

还款，需不需要提早？

“这个不是仗势欺人吗？”住在深圳深圳的杨先生对记者埋怨道。上年12月，因为有换房要求，杨先生务必把它手里的房屋卖出且补足住房贷款，才能够产权过户换房，不过金融机构针对提前还贷的日期十分强势，规定杨先生直到2023年3月底才能够申请办理，这令杨先生大为光火。而更具许多小区业主，因为见到最近投资理财利率下降，而自己房贷利率却一直“高不可攀”，不由自主动过提前还贷的小心思。

但是，金融机构层面也的确工作压力甚大。小白户房产网数据研究中心首席分析师王云嫱对《环球时报》记者说，提前还贷难一方面是因为最近提前还贷规模升高，普通百姓提前还贷意向强，金融机构打开预定排长队制；除此之外，至关重要原因在于提前还贷针对银行危害，相对于金融机构而言，前几年弄出去贷款利率5%-6%归属于比较高质量的顾客，收益高，假如很多借款资金回笼，短时间弄出去低利率的信贷产品减少了公司收入，除此之外，很多贷款资金回笼加强了发放贷款单位压力。因而金融机构期待变缓提前还贷的脚步，不但确保公司内部的正常运作，并且对于公司收入也是有积极影响。

发生这一现象的主要原因根本原因还在于利息差。王云嫱觉得，关键在于因为理财产品利率下降，许多理财产品年利率跌穿3%，而房贷利率总体来说超过投资理财利率，找不着高品质的投资方式也推动了住户会将储蓄用以提前还贷。

次之，年之后伴随着郑州市拉响央行降息第一枪，各城市迈入降住房贷款潮，现阶段，据统计，已有30城下降首套房贷利率低限，在其中最少降到3.7%，不缺天津市、厦门市、福州市、长春市、沈阳市等二线城市，存量贷款的利率高过新增加借款利率，存量用户的心灵不均衡也使得了住户提前还贷，或者利用置换房屋换相对较低的房贷利率，减少换房成本费。除此之外，经历过新冠疫情的经济下行，降债务会给住户产生更高归属感。

深圳市易居房地产研究所研究总监严跃进对《环球时报》记者说：“从房贷利率这一角度讲，现在社会同样存在埋怨存量贷款贷款利息过高的响声。房贷提前还款，目的是为了降低利息费用。对于我们来说，要注重该类社会情绪。一方面，要深入宣传‘存量贷款还会降贷款利息’的奋斗精神，降低房贷提前还款的举动。另一方面，全国各地要将‘房贷利率下降-房贷提前还款’相互关系重装系统的探索，从维护买房者利益视角努力为买房者减负增效。”

但对于身背贷款的总量小区业主来讲，如今是否该心急将房贷提前还清或部分还款呢？王云嫱提议：“提前还贷要根据自身借款状况确定。一方面，小区业主必须观查本身现阶段交纳的房贷利率水平和现阶段城市房贷利率差值，假如现阶段交纳的房贷利率高过现阶段利率许多，可以考虑提前还贷。与此同时也要看要不要交纳合同违约金，查询当年的借款合同；次之，看本身能否寻找比房贷利率更高投资理财产品，假如没有更多的投资方式且手头上资产充足，可以选择提前还贷；除此之外，还需要考虑到本身住房贷款现阶段剩下本金额度与总本金额的差别，假如本钱早已还款一大部分，贷款利息差别便会不大，用不着提前还贷了。”

换房，需不需要快？

住在深圳二胎“奶妈”何先生就遇到那样的困扰：伴随着家中第二个孩子渐渐长大，原来紧凑的二居室已经彻底不足一家四口人另加协助带娃的爷奶定居，此刻，卖出手里这一套，换更多的房屋成为了刚性需求。不过目前住的地方还身背数年借款，过户需要提早偿还住房贷款，而如今动则排长队6个月的还款周期时间使他烦恼万分，担心那时候全国房价上涨，或是自己心仪的楼盘被别人提前。

《环球时报》记者走访了广州地区的几家连锁加盟房产中介，店里的中介公司介绍说，现阶段提前还贷一般会有两类，即“买卖型还款”和“非市场交易型还款”，而上文何先生属于典型的“买卖型还款”者，现行政策应当给与这部分人群一定的还款优先，以免影响家中后面生活与整体规划。但对于“非市场交易型还款”，则需要深刻理解大家关于未来不确定性的忧虑，假如可以降低存量贷款，那样坚信也能够缓解金融机构压力。

由此可见，提前还贷潮危害的不仅是房屋交易，更严重影响换房群体。王云嫱表明，提前还贷难对行业重要的影响是可以延长二手房的成交周期，特别是对有抵押楼盘的居民。现阶段现行政策有助于改善生理需求适用不够，但住户换房意向比较明显，特别是绝大多数换房人群还是处于还贷环节。而目前颁布带押过户城市并不是广泛，不可以带押过户城市的换房人群需要换房必须要先解除抵押，而解除抵押时间太长股票交易时间还会增加，假如提前还贷预定4个月，那样住户换房周期时间就需要6个月上下。所以对于换房购房者来说，减少了换房高效率，针对总体房市而言，会增加二手房的成交周期。提议金融机构有效改进提前还贷困难的状况。

但是，许多一线的从业者还对《环球时报》记者说，目前房价处在相对平稳的时间，虽然放量上涨，但由于上一年的低数量，因而楼盘仍然比较充沛，根本不存在房子价格快速上涨的前提。因而，刚性需求换房群体能够早做准备，防止出现因为住房贷款没法偿还造成错过了心爱楼盘。

新房子，应不应该买？

住在辽宁抚顺市的张女士在今年搬到了新房子。现年50，张女士本次购买新房的主要目的就是为了养老服务。她告诉《环球时报》新闻记者，针对新房子，不再纠结是不是本地著名小区，而是把经济发展、便捷、便捷等为主要前提条件。另一位在北京工作中近4年姜女士已着手准备室内装修自身去年底购买新房，自打在北京收入稳定以后，她就一直在寻找房屋。她坦言，上年最后决定购买房地产的原因是因为为办喜事打下基础，爸爸妈妈推动了绝大多数首付项。

AUR项目投资数据分析平台数据分析员张羽丰在房地产一线工作很多年，她告诉《环球时报》新闻记者，从交易量实例来说，购买新房的要求这些年还是没有变，要不然就是改善住房标准，要不然就是进新城市购置产业、婚礼筹备等。但她也表明，现在很多人在购买首套房的时候就会更加之后考虑到，基本上是三居起。

自过年至今，从全国各地意见反馈及其新闻媒体来说，房地产市场的运行情况出现了许多积极主动的、正脸反馈。现场记者几个一线城市业务员层面了解到了，新年伊始，看房子人数相比去年同时间范围有所上升。张羽丰表明，的确在春节以后，大家有什么更多的时间看房子，再加上全国各地上线的税收优惠政策，交易量有所改善，可以这么说出现“小阳春”，但是以以往经验来说，这一波交易结束后，将会迎来相对平稳的一段时间。

自近两年来，全国各地为推动新房销售，相继出台税收优惠政策。进到2023年，幅度有加仓发展趋势。我国住建部部长在1月初在接受采访时则表示，对选购首套房的要全力支持，首付比、首套房利率该降的降下去。1月29日，郑州市公布首套房房贷利率即日起落至3.8％，拉响新一年城市“降房贷利率”的第一枪。记者了解到，自2023年1月来，国内各地减少房贷利率或实行低利率的城市名册，总共30个城市，房贷利率要低于4.1%的低限，与此同时呈现出了 4%、3.9%、3.8%和 3.7%四个人才梯队。那样，针对目前还没有买房刚需，处在犹豫状态下的买房者来讲，现阶段相对较低的房贷利率是否真的形成了诱人“进场机会”？张羽丰觉得，低房贷利率真的对购房者来说有一定利好消息，但是对于深圳市等一线城市而言，另一个问题便是首付项占比太高。“在北京来看的话，顾客购房首套房基本上都是40%首付款，二套非普宅新项目基本上都要80%首付款，对于一般购房者来说压力非常大，也面临着先卖房子再更换问题。因而历年来金融机构减少房贷利率，对深圳市场刺激效果非常明显。”

从刚发布的地产商1月份市场销售考试成绩来说，绝大多数地产商1月份销售额同期相比都出现一定力度下降，但好几家房企销售额度同比降幅相比上一年12月份有一定的下挫。我国指数研究院资料显示，在今年的1月份，TOP100房企销售总额为4223.3亿人民币，同比减少31.7%。据张羽丰详细介绍，从销售到网签备案这一过程有推迟，因此可以多多关注3、4月份各地产商和企业官方数据。

我国指数研究院分析指出，未来楼市供求两边现行政策还将继续加速贯彻落实，一二线城市住宅供不应求，即将首先迈入市场复苏，房市“小阳春”也将在少数城市发生。但对于大多数城市来讲，经济形势及其房子价格预估仍较差，市场修复必须很长的时间。山东大学经济发展教授易宪容接受《环球时报》采访时表示，从地域来说，经济发达地区的城市、地域转暖速率更加容易，同时也要看未来房价走势的涨跌幅情形。

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