这个问题一两句话说不清楚首先是房子的贷款种类很多只要有房，可以同时做按揭贷（包括商业和公积金）， 经营贷（一抵和二抵），月供贷（按揭记录贷款）、房值贷（目前只有深圳）、装修贷（全国）、房本贷（全国）、出租贷等7种贷款。再是银行《银行业金融机构法人名单》截至2023年12月末，银行业金融机构法人共计4602家，其中包括3家政策性银行、6……...
这个问题一两句话说不清楚
首先是房子的贷款种类很多
只要有房，可以同时做按揭贷（包括商业和公积金）， 经营贷（一抵和二抵），月供贷（按揭记录贷款）、房值贷（目前只有深圳）、装修贷（全国）、房本贷（全国）、出租贷等7种贷款。
再是银行
《银行业金融机构法人名单》截至2023年12月末，银行业金融机构法人共计4602家，其中包括3家政策性银行、6家国有大行、12家股份制银行、128家城商行、19家民营银行、3886家农村中小金融机构（农商行1596家、农村合作银行23家、村镇银行1651家、农信社577家、资金互助社39家）、1家住房储蓄银行、41家外资法人银行，以及506家银行业非银金融机构。
中国大小银行四千多家，深圳能做房抵的也接近百家，每家银行的额度、利率、期限以及还款方式、人的国籍、年龄、征信、抵押物（以房子为例）的种类、区域、年龄、面积、公司的行业、流水、纳税申报等规定极其繁琐，不尽相同，还时时变动
以房屋抵押贷款房子距离，深圳的房子首先有商品房、经适房、二类经适房、两限房、成本价房（还有优惠价标准价的区别）、央产房、别墅又分为独栋联排叠拼，不同银行对不同种类房子的房龄要求都不同，从25年到65年的都有，如果考虑到深圳城六区，近郊，远郊的区别，抵押人，借款人，共同借款人的年龄婚姻征信配偶籍贯，公司的各种情况，每一个条件的变动都会影响到能否批贷，批贷多少，利率多少，和还款期限；
而银行资金本身的利率有多复杂呢，再举一个例子。 某银行房产可以做一抵经营贷，二抵经营贷，抵押消费贷三种方式。 消费贷的额度是100W， 经营贷额度上限是2500W， 如果是公司首次贷款且同时满足其他条件， 那么额度可以上浮到4000W，至于利率有多复杂，请看下面大家做好心理准备
消费贷 1年期5.45%-5.65%，1年期以上5.5%-5.8%
一抵经营贷1000W额度以下1-5年期3.8%（好人好房3.65%） 5年期以上4.35%（好人好房4.3%）； 1000W额度以上，1-5年期4%（好人好房3.85%）；5年期以上4.5%；
二抵经营贷1000W额度以下1-5年期5.25%；5年以上5.85%，1000W额度以上一年期5.65%；一年以上6.3%
而且房屋抵押贷款的还款方式也不只是简单的等额本息，等额本金，先息后本，等本等息四种，有自定义还款法，以广发举例，有1. 5年期月息年本；2.3年期按月付息，到期归本；3.超期月供，授信10年（5年按20年等额本息）；4.本金休假2+3（前2年不归本，按月还息，后3年等额本息）；5.分期还本：5年期每年归20%本金；5种还款方式，其他银行也差不多。
然后还要看个人条件，抵押人贷款人关系，本人及配偶年龄，征信查询逾期负债流水是否涉诉等等
综上种种，最后才是最终的利率，还会因为存款准备金，LPR的变化而变化，哪能一句话能说清楚啊，有人能做到年化2.3%，但不是所有人都能做到。
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