上一期大家说到，房抵贷的审核前提条件。如果那些标准，你大概合乎，就可以收拾行李，想走贷款流程了。emmmmm，的知识点，也碰触到我的认知盲区，因此，我依旧安排了善良美丽的安心漂亮小姐姐，给大家解读。01收集需求小伙伴们好，我就是安心。我以为这是友情出演，想不到上当受骗来长驻了，还没有通告费那类......在讨论贷款流程以前，大伙儿一定要先了解自己需……...
上一期大家说到，房抵贷的审核前提条件。
如果那些标准，你大概合乎，就可以收拾行李，想走贷款流程了。
emmmmm，的知识点，也碰触到我的认知盲区，因此，我依旧安排了善良美丽的安心漂亮小姐姐，给大家解读。
01
收集需求
小伙伴们好，我就是安心。
我以为这是友情出演，想不到上当受骗来长驻了，还没有通告费那类......
在讨论贷款流程以前，大伙儿一定要先了解一下自己的要求。
有的客户对自身的资质证书较为自信心，拔腿就跑立即冲洗银行办理贷款。
据我丰富的经验，每一个客户都或多或少的是这样那样的难题。
因此，相信大家在借款前，好好想想以下几个方面：
你想要在银行贷多少？
你想贷多久？
你有些什么财产？
这个房子什么价格？
你财产每个人是不是允许你借款？
你想申请怎么样的借款，消费贷款或是个人经营贷？
假如之上六点你考虑到明白了，就可以进入下面一个阶段了。
02
提前准备材料
材料分成个人信息和公司资料两部分，以相匹配个人消费贷款和企业经营贷。
PS：不同类型的银行，需要的资料可能会有些不一样。
个人信息：
（1）身份证件（贷款人夫妻两个人身份证件），户口簿、结婚证明（单身汪请备用单身证明，离异人员必须离婚证书 离婚协议书/离婚判决书）；
（2）大半年银行银行流水；
（3）资金证明（房屋产权证、土地使用证）；
（4）评定部门出具的资产评估。
公司资料：
（1）公司高效的企业营业执照、组织机构代码组织证、许可证、税收登ji证、借贷卡、企业章程等；
（2）公司近2年年度财务报表、近3个月的财政局情况等；
（3）公司名下的财产、近几个月的各种缴税单、运营场地租赁协议等；
（4）借款人有效身份证件明、财政局证实、近几个月的银行银行流水等。
除了上述这种，也有准备一份贷款用途合同书（是因为你贷款用来干嘛的东西）。
03
贷款人明确提出借款申请
好啦，到这一步，你就可以向银行提交申请了。
最先，务必选择一家符合自己的银行，适合的，这也是难题。
定好了银行，后面的事儿顺理成章，由于银行告诉你下面该怎么走。
选定银行之后，寻找他的信贷部，找一个有投缘的信贷客户经理明确提出借款申请，把你的信息交给她，并提交《贷款申请书》。
贷款申请表内容，包括我们第一点所提到的贷款额度、借款用途、借贷时间、还款能力及贷款还款方式，因此从你来之前一定要先将这种考虑到好啦，防止被立即pass。
04
看房子评定
之上原材料所有缴完后，银行会提供更专业的资产评估机构，对自己的房产进行评价。
当然，资产评估机构也无法白忙活一场，一定要收取费用的，一般依照评定总值的千分之一到千分之五收。
嗯，我出。
05
审批借款
房屋评估公司会把分析报告或勘估意向书报送至银行开展审核。
随后，银行依据房屋评估文件和借贷人资质证书，例如个人征信啦、经营情况啦，确定给与贷款人多少贷款额。
这一过程较为复杂，但你不要了解那样详尽，了解银行在确定借不借你钱、出借你多少钱就可以了。
06
签署借款协议并公正
银行对自己的调查了那么久，觉得都没有问题，都符合要求，ok，允许借款，便会与你签《借款合同》。
在《借款合同》中，会承诺贷款类型、贷款额度、年利率、借款用途、贷款还款方式、贷款年限、当事人双方的权利义务、合同违约责任、纠纷解决等一系列问题。
签名盖手印之后，公证员将进行公正。
公正的含义是什么呢？
便是授予银行申请强制执行能力。
如果出现经济纠纷，贷款人借钱未按照规定还贷，银行就可以拿公证委托书去法院申请法院强制执行，以房抵债。
07
申请办理抵押备案
签署完贷款合同后，银行会与你承诺日期到房产管理局申请办理抵押办理手续，需要用到的材料是：
（1）申请者身份证件；
（2）备案申请报告；
（3）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》（共同的房子还应提交别的产权共有人允许抵押的相关证明）；
（4）抵押合同书；
（5）主债权合同；
（6）别的必需原材料。
做了这一步，祝贺你了，你离成功仅有一步之遥。
08
放贷
签过合同书，办好抵押备案，终于等到了大伙儿最期待的步骤，下款。
假如是个人消费贷款，银行会发至你所提供的账号上，坐等收钱就完事了。
09
借款的取回与贷款展期
借的钱都是要还的。
银行在银行贷款到期前1个月，便会联系你：还钱时快到啦，你准备准备。
你就可以立即备好钱，积极给出结算凭证，让银行申请办理还贷办理手续。
并没有积极还贷，银行是能够从你银行存款账户里立即扣费的啦~
那么如果急需用钱没钱还怎么办呢？
银行也很人道。
只需你个人征信并没有太大的消极转变，全是优先选择给予无还本续贷提供服务的。
无还本续贷是什么意思呢？
暂且解读为另外一种推迟吧，可是相对性仅有6 个月的推迟现行政策来讲，无还本续贷服务项目扶持力度更高，更为客户着想。
因此，如果无法及时还款，一定要立即跟银行信贷部门沟通，申请办理无还本续贷。
绝对不能立即不还钱，银行是有权扣你房屋的啊喂！
好啦，有关房子抵押借款的申请流程，到这便说完了。
下课了！
﹀
﹀
﹀
在此感谢安心漂亮小姐姐免费做科谱。
想必大家说到这里也忘掉得差不多了......
这节课意味着给大家总结一下了房产抵押贷款的贷款流程：
银行个人信用记录关怀日幸福一直在身边让梦产生国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
