资料照片首套房贷款利率调整机制创建

　　资料照片首套房贷款利率调整机制创建近一个月至今，郑州市、太原市、天津市、厦门市、福州市、长春市、沈阳市等地区公布调节首套住房贷款利率下限。现阶段，各地首套住房贷款利率早已降到4%下列，进到“3”环节。业内人士表示，预期之后将拥有更多满足条件的城市下调首套房贷利率，与此同时，房贷首付比例、二套评定等需求面政策变化幅度有望加仓。各地下调首套房贷款利率在今年的1月初，……...

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首套房贷款利率调整机制创建近一个月至今，郑州市、太原市、天津市、厦门市、福州市、长春市、沈阳市等地区公布调节首套住房贷款利率下限。现阶段，各地首套住房贷款利率早已降到4%下列，进到“3”环节。

业内人士表示，预期之后将拥有更多满足条件的城市下调首套房贷利率，与此同时，房贷首付比例、二套评定等需求面政策变化幅度有望加仓。

各地下调首套房贷款利率

在今年的1月初，中国人民银行、银监会下发通知，创建首套住房贷款利率现行政策调整机制。新建商品住宅市场价格环比和同比持续3个月均降低的城市，可分阶段保持、下调或终止本地首套住房贷款利率现行政策下限。

“长春市首套房贷款利率从1月31日开始实施3.8%，房贷首付比例20%，贷款利息减少了许多。”一位房产中介公司人员向《经济参考报》新闻记者详细介绍。

春节前后，住房贷款利率调节城市总数明显增加，拥有更多城市首套利率降到4%下列。沈阳市自2月1之日起，很多银行首套房贷款利率将下调至3.9%。天津市自2023年1月起，第一套住房盈利性住房按揭贷款利率下限实行“不少于相对应时限LPR-40个百分点”，即是3.9%。河南省郑州市、太原、河北省唐山市很多银行还在1月初开始实施首套住房贷款利率3.8%的下限。此外，福州市、厦门市首套房贷款利率下限自1月31日起，也此后前4.1%下调至3.8%。

贝壳研究院数据表明，截止到1月16日，2023年1月首套流行利率平均为4.10%，同比上涨1个百分点，二套房平均为4.91%，同比差不多，比上年同期下降146个百分点和93个基点。具体而言，首套房利率小于4.1%的城市共11个，比前月新增加2个。贵阳市、昆明市等10个城市因上一年9月分阶段放开一部分城市首套住房贷款利率下限的相关政策到期，利率小幅度回暖至4.1%。

一部分城市房贷首付比例减少

借款人在利率下滑的与此同时，各地房贷首付比例还在下调。1月31日举行的2023年度湖南金融业运作局势记者招待会发布的内容表明，现阶段，湖南13个非限购政策任意市区的首付比下限均降到首套房20%、二套30%；1个限购政策市（深圳）的首付比现行政策下限降到首套房30%、二套40%。

公积金房贷最低首付比例还在下滑。安徽省淮北市前不久下发《关于推进房地产销售市场持续健康发展的若干措施》，自2023年2月1之日起，初次公积金房贷购买二手房的，最少首付比例统一调整至30%；二次公积金房贷购买二手房的，最少首付比例统一调整至40%。山东省聊城市公积金中心公布《关于调整住房公积金个人住房贷款部分政策的通知》强调，首套房公积金借款最少首付比例调整至20%，二套房公积金借款最少首付比例调整至30%。

信达证券房地产行业的首席分析师江宇辉表明，下调住房贷款利率和首付款水准或为下一步需求面使力关键现行政策。他说道，从历年来房地产周期时间来说，全国各地房屋销售额度不断下滑时，贷款基准利率下调，与此同时住房贷款利率也会跟着下调，下调力度与周期时间不断时间和力度有关，现阶段的政策变化，对扭曲房价下降预想的功效很有可能更高。

“一城一策”依然存在室内空间

中央人民银行货币政策司厅长邹澜在此前的国新办发布会中指出，依据中央银行把握的数据信息，2023年12月新派发住房按揭贷款利率全国各地平均为4.26%，和2023年12月同比减少1.37％，这也是2008年有统计分析至今的历史时间最低标准。

“住房贷款利率下调变成一项重要的事情，客观方面推动了住房贷款成本下降，强有力推动了住房消费释放。与此同时，当地政府‘一城一策’调节住房贷款利率更多的管理权，正常情况下房子价格未扭曲跌势前当地政府能够持续下调或终止首套房贷利率下限。”深圳市易居房地产研究所研究总监严跃进表明，在今年的1月，国内各地已经出现住房贷款利率下调的聚集实际操作，预估后面根据房价趋势状况，会越来越多地区调节住房贷款利率水准。

严跃进称，总体来说，合乎新住房贷款利率下调的城市主要集中于三四线城市及部分房地产销售市场库存风险大一点的二线城市。通过对全国各地千店2023年的房价数据进行汇总，大约是七成城市房子价格较弱，具有住房贷款利率下调或提升住房贷款利率下限的前提条件。

链家房产首席分析师张大伟还表示，在储蓄利率处在中等水平的前提下，首套住房贷款利率进到“3”环节已经是必然趋势。他预估，一方面，后面会越来越多城市借款利率井然有序下调，另一方面，一部分城市住房贷款利率下限或者不只停留在3.8%的水准，也有再次下调室内空间。

张大伟说，尽管住房贷款利率下调会更好地适用刚度购房需求，推动房地产销售市场持续健康发展，但是目前市场情绪依然没有彻底恢复。“房地产市场复苏也和整体经济回暖状况息息相关。”他指出。

也业内人士建议对存量贷款利率作出调整。广东省住房政策分析核心首席研究员李宇嘉表明，2017年至2023年上半年度，在我国新房子成交量持续在历史最高点彷徨，借款利率也普遍达5%之上，甚至有的达到6%。可以选择开展存量贷款利率下调示范点，减少总量购房者的月供压力与此同时，还可以进一步释放刚需消费，改进房地产市场预测。

创作者：新闻记者 梁倩 张莫 深圳市报导

由来： 经济观察报

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