2023年6月20日早上9:15，中央人民银行公布最新通知，表明1年限LPR为3.55%，5年限之上LPR为4.2%，其和之前的lpr对比，1周期和5年限之上LPR都下降了10个百分点，且本次下调是相隔10月初次下调，这会对住房贷款利率造成很大影响。实际上，本次下调并不意外，毕竟在6月15日时，中央银行就宣布1年限中期借贷便利（MLF）利率下降1……...
2023年6月20日早上9:15，中央人民银行公布最新通知，表明1年限LPR为3.55%，5年限之上LPR为4.2%，其和之前的lpr对比，1周期和5年限之上LPR都下降了10个百分点，且本次下调是相隔10月初次下调，这会对住房贷款利率造成很大影响。实际上，本次下调并不意外，毕竟在6月15日时，中央银行就宣布1年限中期借贷便利（MLF）利率下降10个百分点，因而本次下调早已有预估。
此下调公示发出后，新闻中一瞬间发生“央行降息落地式借款上百万比4年以前少还14万”、“LPR下调上百万住房贷款30年期间少2.1万余元”、“住房贷款利率总算下降”等相关文章标题，进一步加剧了大众对于此事难题的高度关注。到时候引发热议，有些表明好大气，30年之后省2万元，有些表明利率低，房子价格就也需要降下去，有些表明如今降，到时候不是再涨回来这类，如今降能体现30年吗等评价，反正就是对这次的下调，大家并不认同，还是感觉太低了。
的确，像80后、90后买房子的时候，房子价格恰逢增涨期，大多是10000元一平方米左右，而尽管住房贷款利率下降了，但是比起总房子价格，计算下来少下钱都是冰山一角，更别提上百万住房贷款30青春年少2.1万余元，因此造成群众不满意也很正常。次之，lpr调节是针对波动利率，但对于公积金房贷也可以选择固定不动利率的人来讲，没什么转变，也没啥可欣喜的，终究lpr每个月都要发布，保不准下月或是某天后升高了啦。
除此之外，当LPR利率调整，新客可能获益。他们能够根据目前的LPR利率去办理住房贷款，享有相对较低的利率水准。这对购房者来讲是一项喜讯，因为她们可以借助相对较低的利率来缓解还贷压力，提升买房的可负担性。
但是，对已经根据批准的顾客来讲，状况略有不同。这些人在审核时需确立的利率将继续合理，不受LPR调节的危害。这也是这些人在签订合同时和金融机构达成固定利率承诺，协议约定的利率调节周期时间一般为一年。因而，这一部分存量用户必须直到下一年的一月份，才可以依照一个新的LPR利率来执行合同，可以享受到原利率优惠。
因此，lpr的变化并非对所有人都获益，但是对获益的人来讲，也是很不错的了，可降就降一些。那借款100万，如何比4年以前少还14万呢？接下来随晓雨一起来算下：
最先我们来看一下2023年至今lpr的变化状况：
在2023年8月时，5年限之上LPR是4.85%，而目前是4.2%，4年里也就少了0.65%，而商贷100万余元，借款30年，采用等额本金还款方法测算，而且之前每个月还贷是5276.92元，央行降息后，依照4.20%测算，每个月还贷是4890.17元，计算下来每个月省下了386.75元，那总还款额度度也就少了13.92万余元。
但对于以后会不会降不太好讲，但这次的央行降息，就会带来一些危害：
1、下降的住房贷款利率将会对购房者产生一定的影响。针对初次购房者而言，利率的下降将缓解他的还贷压力。以最低的利率贷款买房，能使按揭降低，提升买房的可负担性。这将进一步刺激性买房需求，促进更多的人进到房地产销售市场，尤其是那些一直以来望而生畏的购房者。
2、住房贷款利率的下降针对房地产市场人气值都将造成影响。下降的住房贷款利率将刺激性买房需求的增长，进而提升房子销量。房地产商很有可能能够感受到购房者提升的需要，增加房子供货，以适应市场的需求。这对整个房地产行业来说，将促进市场流动性和人气值，促进房地产市场稳定性和发展趋势。
3、下降的住房贷款利率还会对二手房市场造成影响。购房者能通过低利率借款购买新房，这时候造成一些购房者挑选售卖目前房产。二手房市场的成交量会增加，从而促进二手房价格的改变。一些商家很有可能也会降低价钱来吸引购房者，便于更有效地售卖房地产。也将会对全部房地产市场价格能力和市场供需关联产生一定的影响。
4、住房贷款利率的下降还会对房地产项目投资造成影响。相对较低的利率水准可能吸引更多投资人将投入到房地产销售市场。投资人往往会选择购买房屋开展长期投资或租赁，以希望根据资产升值和房租收益来获得收益。这将会进一步推动房地产行业的发展，提升销售市场的投入生命力。
总而言之，本次住房贷款利率下降，借款上百万比4年以前少还14万，但还是挺不错的了，大家觉得呢？不知道自己的下降没？少还多少啊？欢迎大家一起评价！
买房二手房中央人民银行项目投资跟随地铁站圆太原市安居梦金融机构首要羸家| 投资理财比赛第二季国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
