买房顾客在交易所购买房屋的那一部分房款（首付）后，以所选购房产做抵押给银行申请贷款，用于购买除首付款之外的剩下房款的贷款还款方式。1、商业公寓抵押借款申请目标商业公寓抵押借款人一定要具备中华共和国国藉和完全行为能力的普通合伙人，达到18岁，男女不超出65岁，并且能给予稳定收入证实，个人信用记录优良等。外籍人申请办理商业服务房产贷款可……...
买房顾客在交易所购买房屋的那一部分房款（首付）后，以所选购房产做抵押给银行申请贷款，用于购买除首付款之外的剩下房款的贷款还款方式。
1、商业公寓抵押借款申请目标
商业公寓抵押借款人一定要具备中华共和国国藉和完全行为能力的普通合伙人，达到18岁，男女不超出65岁，并且能给予稳定收入证实，个人信用记录优良等。外籍人申请办理商业服务房产贷款还可以在外资企业银行办理手续。
2、商业贷款的评估价值
商业贷款额是房屋评估值与房地产卖价取低标准所决定的，评估价值一般小于卖价。贷款比例则按照房屋性质、楼龄、贷款人综合性要求等来定。比如：某商住楼卖价为150万，资产评估公司的评估价值为120万，贷款比例为7成，则贷款额度为120万×0.7=84万余元。
3、一般来说，初次给银行申请贷款买房的被称作首次购房顾客，其借款首付款为30%，利率为贷款基准利率。当买房顾客正式向金融机构申请贷款时，被称作再度置业者，其首付为60%，年利率在贷款基准利率的前提下上调10%--15%。（首付折数及银行贷款利率随政策规定及地区、银行要求有所不同。）
4、商业贷款的还款方式
商业贷款的还款方式主要包含等额本息还款（等额本息法）、等额本金还款（下降还款法）等。不同种类的还款方式适宜不同种类的顾客。
5、商业贷款所需资料
1）、借款申请者、另一半、共同贷款人、共有权人身份证（临时居住证、护照签证、未成年出生证明或独生子女证）影印件；
2）借款申请者、另一半、共同贷款人、共有权人的人名章；
3）借款申请者、另一半、共同贷款人、共有权人的户口本复印件；
4）借款人婚姻生活证明材料（已经结婚给予结婚证书、单身给予单身证明、离异给予离婚证书）；
5）借款人个人收入证明；
6）售房合同正本一本。
7）买卖协议上所述出售方签字盖章的首付款收条。
8）金融机构标准的资料（银行流水账单、个人征信报告等）。
备注名称：商业贷款的还款方式对大多数买房者而言是一个好陌生内容，但还款方式的差异，所付款利息额度有非常大的差别，怎样找到适合自己的还款方式，下一篇我们将要开展详细的介绍与分析。
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