8月25日起并未申请办理转换的，五大行将下手替你转换成LPR定价
在今年的3月1日，总量住房按揭贷款定价标准转换工作中拉开序幕。对有住房贷款的人来讲，可以考虑固定不动利率，自此利率不再改变；还可以选择LPR定价（借款市场价格利率的英文缩写），可能随着国内利率起伏而改变。
依照先前央行要求，总量浮动利率借款正常情况下需在8月31日以前进行利率定价方法转换，且定价标准只有转换一次。
究竟转为那种好呢？许多人正式开始“犹豫不定”，眼见要求时限已开始倒计时，却没想好。
当月25日起大部分银行开展批量转换
8月12日，工商银行、中行、建设银行、农业银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大银行均发布公告称，将在8月25日起，凡符合转换标准但还没有申请办理转换的总量浮动利率住房按揭贷款定价标准批量转换为LPR。
比如，农行的通知中提到：“本行将分次对满足条件且并未申请办理定价标准转换的个人住房贷款开展批量转换。自2023年8月25日起批量转换，您不需要任何实际操作。借款定价统一转换为参考LPR加一点产生（加一点可以为负数）的浮动利率。”
此外记者注意到，交行有关浮动利率住房贷款定价标准批量转换的公告发布于7月20日。公示表明，将在8月21日开展批量转换。而广发行于8月初则在官微中指出，已经从8月10日起，符合条件的本人浮动利率借款开展批量转换。
网民大惊失色，“能划算就行”
消息一出，大家大惊失色。“看过一圈仍然没看懂该怎么办，不想选择了，默认设置金融机构改为LPR算了吧！”“我也准备选固定。那么我要赶紧出手，不能耽搁了！”“还没有弄清楚转和不转区别，如今又看到要统一了，那就这样，远比自身犹豫不定好。”“只要能够划算，咋改都可以。”
记者注意到，有些客户拒绝接受批量转换标准，可于一定时间前，根据各种渠道开展独立转换；还可在结束后，在一定时间前，与借款经办人员行协商解决。
比如，中行在公告中提到：“若您期待自主申请办理，可以从2023年8月24日（含）前，根据手机网银、个人网上银行和中国银行营业网点智能柜员机进行变换。若您不想让免费转换，可以从9月1日到12月31日前去借款社保经办机构协商解决。”
还在犹豫？替你捋一捋
那样，也有想弄懂但还没弄懂的人怎么办？媒体采访过程中发现，顾客比较关心的问题便是，转以后，住房贷款有没有可能降呢？
一位金融机构房贷部人士透露，如果你现在变换，第一个利率调整日利率毫无疑问比利率低，由于国家也两度下降利率。中短期预测，利率应当再次下滑。
因而，如果是LPR，那住房贷款利率会在每年利率调整日重算。如果是固定不动利率，则不会改变。
那样，住房贷款利率究竟怎么计算？记牢这一公式计算——住房贷款利率=LPR 加点。这一加点数，相当于你目前住房贷款利率水准减掉2023年12月份LPR利率。这一加点数一旦明确，在所有合同有效期内都是相同的永恒不变的。因此，之后就是伴随着LPR变化而变化。
加点数有可能与负值。例如，小李的住房贷款利率是4.41%，那时候打9折，那样，它的住房贷款利率在转化成LPR时就等同于4.8%-0.39%=4.41%。跟以前的利率从未有过差别，仅仅优化算法不一样。而-0.39%便是加点数。假定LPR变成了4.6%，那么他的住房贷款利率就会变为4.6%-0.39=4.21%。
如果小王买房的时候借款利率是上涨的，为5.6%，住房贷款利率变换时就是4.8% 0.8%=5.6%，0.8%为加点数。假定LPR变成了4.6%，那住房贷款利率就会变为4.6% 0.8%=5.4%。
只不过是呢，LPR是变动的。很有可能减少，也有可能上升，而预则短期下跌。了解怎么选择了没有？
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南京晨报/爱南京新闻记者 仲敏
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