近些年拍卖房挺火，因为拍卖房的独特性，许多人对拍卖房的有关事儿不是很了解，例如拍卖房可以用于房子抵押贷款，实际能够贷是多少。下面国祥金服带大家一起详细了解一下。
拍卖房能否贷款？
实际上拍卖房便是二手房。二手房的现行政策依然通用性于拍卖房，拍卖房是可以贷款的。应注意的是，法院拍卖房并不支持个人公积金贷款。
拍卖房跟二手房贷款现行政策基本相同，最重要的一个前提条件是必须要有购房名额。如果没配额，买的是没有限购的房子，过意不去，银行回绝对自己的开放式的。
提到拍卖房贷款，大伙儿首先要了解买拍卖房所需要的支付归类。第一个是担保金，这也是拍拍卖房以前需要用到的，打在指定账户，拍取得成功立即转至法院的购房款帐户。一般是起拍的10%－20%，也就是200万房子大约担保金必须20－40万元左右。第二个就是购房款。也就是拍卖成交价减掉担保金一部分。这一时间不长，一般在7－15天，不一样法院时间不会一样。第三个是税金。第四个便是前小区业主欠付的物业管理费，采暖费等。缕清这一我们再讲拍卖房贷款的事。
拍卖房可贷要多少钱？
前边讲了，拍卖房贷款前提条件便是必须有购房名额。加上拍卖房便是二手房。而且他们的贷款前提条件是相通的。但是不一样的是拍卖房可以做按揭贷款贷款，做不了个人公积金贷款。具体贷款折数分别为普通住房：首套房65%，二套40%。非普通住房：首套房60%，二套20%。贷款额度一般不超过2000万，最多期限不得超过25年，楼龄规定在30年以内。贷款年利率首套房上调10%，二套上调20%。
很有可能大家也会问拍卖房购房款交货那样心急，房产证也没出来，不去做抵押，不去做网签备案金融机构贷款怎么可能会这么快出来？这就有拍卖房的一个特点，拍卖房是不需要做网签备案的，只需取得法院的拍买交易量书等相关资料后能直接产权过户。由于法院要款想要的急，正常的银行贷款时长毫无疑问赶不及，但是为了达到拍卖房这样的要求，拍卖房贷款是外置的，也就是先下款后再做抵押。
由于金融机构也害怕财产安全，因此引起了第三方担保企业。根据融资担保公司在银行个人信用市场份额，先下款，等房产证出来做了抵押然后把款还清。融资担保公司从这当中扣除一个担保费用，一般在1%－1.5%中间。也正因为外置这些条件，因此对贷款人资格审查在房子开始拍以前一周左右就要做。拍卖房贷款整个过程便是看中房子-贷款资格审查-参拍-贷款担保下款-房产证出来抵押等。
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