2023-06-26 国祥金服看到了一个很有趣的话题——“抵押借款顶多能贷多久。”尽管这种情况看起来非常简单，也挺好回应，但如果详尽讲的话，还是有一些知识点。
最先先说一下回答，抵押借款的最大年限是30年，但这个30年并不是任何问题都是可以贷过的，假如有着不同的条件的限制，这一最大年限也不尽相同。
例如本人消费性的贷款年限就少一些，公司经营方式的贷款年限就多一些。由于交易一般是短期内的举动，例如李四忽然必须买一个昂贵物品，或者家人住院急缺一笔钱，总而言之的是这类着急的事，金融机构就愿意借你钱。
如果你说你借款就是想要灯红酒绿、想交易，那金融机构一般不会借你的，由于这样的事情很有可能银行还贷年限没到呢，你把钱都花光无力偿还贷款了，因此如果是用以消费，其抵押借款的年限不能超过10年。而公司就不一样了，一家企业一般是长期性必须平稳资金的，公司资金都是拿来挣钱，而非消费，只要没有经营失败，资产也不越来越少，因此公司经营方式的抵押借款就会张一些，较多能到30年。虽然理论的最多可贷出30年，可是在实际工作中，一般都是在10年到20年，年限能到30年很少。
此外小区房子龄都是会对抵押借款的年限，一般十年以上房产就很难进行了，越发楼龄大房产，借贷时间也就越短。
简单来说就是新房的贷款年限长，越老旧房屋贷款年限越少。不仅仅是小区房子龄会影响到贷款年限，借款年龄一样会对贷款年限。公司对借贷人年纪要便是18-65岁，某些能做到70岁，这就要求贷款人年纪加贷款年限不超过65年。
换句话说如果已经50岁，那你的贷款年限就只需65-50=15年，所以年纪大的借款人，其抵押借款的年限就会被大大的限定。
另外就是贷款还款方式的差别了，绝大多数抵押借款的贷款还款方式是等额本金和等额本息还款，上面所说的年限是专门针对这俩的。
假如你借是随借随还贷款，那么就最大年限也就只有10年多；如果是先息后本贷款，最大年限就更少了，仅有5年。自然，上面所说的抵押借款全是房地产抵押借款，如果是用车辆抵押借款得话，那最多年限便是5年，一般3年非常常见。
然后还要说一下，并非知道贷款年限就可以贷款，想要得到抵押借款还需要达到下列基本上新举措：
一、房子规定
（一）房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可以进入房地产流通环节，未作所有其他抵押；
（二）楼龄（从房子完工日起测算）与贷款年限求和不得超过40年；
（三）所抵押房子未被列入本地旧城改造拆迁计划，且有房产部门、国土部门颁发的房屋产权证和土地使用证；
二、借款人规定
中国境内有合法固定住所、有本地城镇常住户口(或合理证实)、完全民事行为能力，而且合乎以下条件中国公民都可以申请个人综合消费贷款。
1、有稳定职业和稳定收入由来，具备按时归还贷款本金能力；
2、都没有违纪行为和信用污点；
3、可以提供金融机构承认的合理支配权抵押担保或能够以合法的房地产作抵押贷款担保以及具有偿还能力的第三方保证；
4、设立工商银行结算账户，而且允许金融机构以其指定结算账户扣收贷款本金；
5、金融机构所规定的标准。
所以借款的注重还是挺多的，平常人往往不会掌握那样详尽，假如你有抵押借款的需要，一定要先咨询一下大家国祥金服，防止踩雷。
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