房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，可以通过将自己的房产作为抵押来获得贷款。但有些情况下，借款人可能因为自身的信用记录不佳，无法获得银行批准的贷款额度。这时，担保人的出现可以帮助借款人得到更多的批准额度，提高房产抵押贷款的成功率。本文将详细介绍房产抵押中担保人的作用和要求。
一、担保人的作用
担保人是指在借款人无法按照贷款合同中的规定按时还款的情况下，担负起损失责任的自然人或法人。在房产抵押贷款中，担保人可以提供担保来增加借款人的资信，提高借款人获得更多贷款额度的可能性。借款人通过提供担保人，向银行传递着自己有可靠的资源以便在出现违约时完成借款人债务的义务。
担保人承担的责任和义务很大，因为他们要将自己的信用评级和资产等方面作为担保来支持借款人。一旦借款人无法按时还款，担保人必须承担相应的经济损失。因此，担保人需要对自己提供的担保非常谨慎，特别是对借款人的还款能力、还款来源等方面有充分了解，并对自己的风险做出充分的考虑。
二、担保人的要求
信用记录：担保人需要具有良好的信用记录。银行通常会对担保人的信用记录进行审核，以确定其贡献的资源是否符合高信用等级的标准。
资产证明：担保人需要提供自己的资产证明，以证明其有足够的资产作为担保。担保人需要提供自己的资金、不动产、股票、基金等可流动的资产证明，确保他们的担保能够满足借款人的其他财务需求。
收入证明：担保人的收入必须能够证明他们有足够的还款来源。收入证明包括工资、资产收益、奖金、利息、租金等。
担保资源：担保人需要提供合适的担保资源。担保资源通常是房产、不动产等高价值资产，以保证借款人的债务能够得到一定的担保。
法律标准：不同国家和地区，针对担保人的要求可能会略有不同，需要遵循相关法律标准和程序。
三、担保人的责任
作为担保人，一旦借款人出现无法按时还款的情况，担保人需要依据担保合同承担相应的责任：
还款责任：银行会先要求借款人进行债务还款，但如果借款人无法还款，担保人需要承担相应的还款责任。
利息和违约金责任：如果借款人未能按照贷款合同中规定的时间和金额还款，担保人需要承担未还本金、利息和违约金的支付责任。
拍卖责任：如果借款人无法偿还贷款并危及银行资产时，银行有权以拍卖财产的形式弥补损失。担保人需要承担拍卖后的差额支付责任。
总之，担保人是房产抵押贷款获得批准额度的关键因素，担保人的作用和责任是非常重要的。借款人需要在选择担保人的时候要慎重，选择合适的担保人，以保证自己的贷款需求顺利得到满足。
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