房产抵押贷款评估是房屋买卖和抵押贷款过程中必须经过的环节，也是保证银行等金融机构贷款安全的重要手段。然而，在房产抵押贷款评估的过程中，存在一定的评估作假现象。本文将为您介绍房产抵押贷款评估作假的原因及后果，并提出相应的应对对策。
一、房产抵押贷款评估作假的原因
1.获得更高的贷款额度
在房产抵押贷款过程中，银行通常会按照房产的实际价值来确定贷款额度和抵押比例。然而，有些借款人想要获得更高的贷款额度，就会通过贿赂评估机构，将房产的价值上调，以此来获得更高的贷款额度。这样做不仅违法，而且会让借款人背负更高的贷款压力，增大违约的风险。
2.降低房产买卖税费
当房屋所有权转移时，房产买卖的税费是不可避免的。而房屋的市价和房产买卖税费是直接相关的。如果房屋市价被低估，那么卖方和买方就可以共同降低买卖税费。尽管这样做可以避免税金的负担，但事实上会对政府财政造成影响，不仅影响政府的财政收入，而且容易让价格不真实，降低市场的透明度，这一点对于房市的稳定也是造成不利影响的。
3.获得更高的融资渠道
银行和其他金融机构通常会通过评估机构对房产进行评估，从而确定贷款的额度和抵押比例。如果房产的实际价值较低，银行会提供较低的贷款金额，这对于企业或个人来说并不是很有利。因此，一些人会通过评估作假来获得更高的融资渠道，以满足自己的资金需求。然而，不可避免地会对金融市场产生恶劣影响。
二、房产抵押贷款评估作假的后果
严重损害公平竞争
房产抵押贷款评估作假行为将严重破坏房产市场的公平竞争。评估值的虚高虚低都可能导致市场上的价格虚高虚低，给房屋买卖带来不利影响。因此，无论是买方还是卖方都会受到损害。
暴跌危机
房产抵押贷款评估作假不仅会导致市场价格的不真实，对于整个经济现状也会产生影响。当评估机构被迫提交虚假报告时，整个市场的信誉面临危机，投资者的信心和投资公司的信用也会遭到打击。如果这种情况屡屡发生，市场将面临失控的风险。
金融市场不稳定
银行和其他金融机构通常会通过评估机构来确定贷款金额和抵押比例等因素。评估机构的报告虚假会导致金融机构无法准确评估风险，进而导致金融市场不稳定。评估作假可导致银行提供过多的抵押贷款，增加银行的财务风险，这种使用不正确评估信息的情况最终会使金融机构陷入危机。
三、如何避免房产抵押贷款评估作假?
1.加强监管
政府和监管机构应该加强对评估机构的监管，确保评估工作的科学化和标准化。对于一些评估机构，应加强审查，并对存在评估作假等违法行为的机构进行处理。
提高信息透明度
提高市场价格的透明度，加强市场价格监测，实现市场价格的实时公开。价格透明度的提高将减少评估作假的情况，有利于房屋买卖和抵押贷款的安全和有序进行。
3.加强教育和宣传
对公众普及房产抵押贷款评估常识和风险，提高大家的识别能力和防范能力。通过科学、权威的方式进行宣传和教育，让公众了解房产抵押贷款评估的重要性，保护大众的权益。
总结：
房产抵押贷款评估作假是一种非常危险和可耻的行为。只有加强信息透明度，加强监管和教育普及，才能有效地避免这种不良行为的出现。更重要的是，我们应该提高自身的风险意识，不要被诱惑去做违法的事情。
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