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垫资是一种融资模式，是指在房产交易以前，购房者需要缴纳一定的定金或首付项，可是由于各种原因，购房者暂且不能付款该笔账款，这个时候就需要垫资公司向其垫款这一部分账款。那样垫资必须房地产抵押吗？垫资是否有效呢？
垫资必须房地产抵押吗？
一般来说，垫资公司都会要求购房者提供房地产抵押以保证自已的财产安全，由于垫资公司要承担一定风险。假如购房者不能按时付款账款，则垫资公司能通过抵押房地产来讨回自身资金。可是并不是所有的垫资公司都会要求房地产抵押，有一些垫资公司还会接纳别的方式的贷款担保。
垫资是否有效？
垫资它并不是不合法的，可是垫资公司的经营活动可能出现违纪行为。比如，有一些垫资公司可以利用垫资名义开展放高利贷，扣除高利息乃至开展催债等情形，这不合法。因而，购房者在挑选垫资公司时一定要谨慎，选择一家、合法合规垫资公司。
垫资优缺点
下面我们来看一下垫资优缺点。
优势：
1. 能够帮助购房者处理资金困难，让购房者比较容易完成买房方案；
2. 垫资公司一般会提供一定的贷款额，购房者要根据自己的实际需求选择适合自己的信用额度；
3. 垫资公司一般会提供比较灵活多变的贷款还款方式，购房者能够根据自己的情况选择适合自己的贷款还款方式。
缺陷：
1. 垫资一般会收取一定的服务费利息，购房者要承担一定成本；
2. 假如购房者没法准时还款，垫资公司有权根据抵押房地产来讨回自身资金，这会对购房者的风险很大。
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借款小常识
借款是一种常见的融资模式，但在办理贷款的时候需要注意以下几个方面：
1. 贷款额要科学，不必超过自已的偿还能力范畴；
2. 选择一家、合法合规贷款公司，防止上当；
3. 在办理贷款时应提供真正、准确的信息内容，以免造成不必要的损失。
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