如何计算每月100万贷款的抵押贷款?

一般想贷款100万，是因为贷款买房，抵押贷款一般是30年或20年，但为了减轻压力，很多人会选择偿还30年，如果100万贷款30年？如何计算每月100万贷款的抵押贷款？

中国人民银行宣布，从3月1日起，金融机构一年期存款基准利率下调0、25个百分点至2、5%，一年期贷款基准利率下调0、25个百分点至5、35%。

同时，存款利率浮动范围的上限由基准存款利率的1、2倍调整为1、3倍。其中，5年以上贷款利率为5、9%，比降息前下降0、25个百分点。对于需要贷款买房的购房者来说，贷款利率的下调意味着还款负担的减轻。

具体来说，对于使用商业贷款的购房者来说，如果降息后按照基准利率，贷款100万元，期限为30年，利息总额为1135291元和42元，累计还款总额为2135291元和42元，每月还款5931元和37元。总额57929、95元，月供160、91元。

如何计算每月100万贷款的抵押贷款？

买房的人知道每月还款有两种方式，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。选择不同的还款方式会产生不同的利息。两种还款方式的计算公式如下：

等额本息计算公式：

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数〕÷〔(1+月利率)×还款月数－1〕

等额本金计算公式：

每月还款额=（贷款本金÷还款月数） (本金-累计本金已归还)×每月利率

所以30年100万贷款的月供是多少？

1.等额本息还款

目前基准利率已降至4、9%，但众所周知，银行贷款利率是浮动的，高时超过6%，低时也是现在的4、9%。因此，根据30年基准利率为5、4%，加入利率不再波动，利息总额为1、021、510、85元，月还款5、615、31元，本息总额为2、021、510、85元。

2.还款等额本金

同样，等额本金还款利息总额为812、250、00元，首月还款7、277、78元，每月减少12、50元，本息总额为1、812、250、00元。

看完以上内容，对于30年100万贷款的月供，如何计算每月100万贷款的抵押贷款是否有答案。如果还有其他不懂的，可以在线咨询小方~

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