最近，央行发布了一项关于抵押贷款利率的新规定，从10月8日起全面调整了抵押贷款利率的计算方法。看到这个消息后，很多人问小边，如何计算新的抵押贷款利息？LPR？利率是涨是跌？按新版利率还是旧版还房贷？面对这些问题，我们来谈谈。
为什么央行利率调整？
在回答一系列问题之前，必须明确央行调整的目的是什么？要知道，中央每次调整贷款基准利率，对楼市影响很大。但这次似乎不一样。很明显，利率改革主要是为了向更多的中小企业输血，让更多的中小企业借钱，向实体经济输送资金。也就是说，不是主要针对房地产。也可以理解，对房地产的影响不会太直接。换句话说，会有变化，但没想到那么大。
二、啥是LPR？
买房的人都知道贷款基准利率，5年以上的贷款基准利率是4.9%。10月8日前如何确定抵押贷款利率？贷款基准利率(央行设定) 浮动(或折扣)。
以南宁为例，目前各行第一套房贷利率普遍上升20%-30%，第二套房贷利率上升30%-40%。所以基准是4.9%*（1 上升比例)获得最终抵押贷款利率。10月8日以后抵押贷款利率如何变化？可以肯定的是，算法已经改变，不再基于基准利率，而是基于基准利率LPR基础。未来的房贷不再有基准利率的说法。
LPR是什么？简单来说，18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉最高值和最低值，平均加权。LPR由市场决定，不再由央行决定。可见，改革后利率市场化。LPR不是固定的，而是每月20日更新一次。
三、未来如何计算房贷利率？
可以明确的是，10月8日以后，按揭利率LPR基本计算。既然是LPR从10月8日开始，按4.85%按4.85%执行抵押贷款吗？想得漂亮。首先，我之前说过，LPR每个月变化一次，每个月都不一样。
第二，要注意，LPR在此基础上，只有最低利率增加了政策「加点」规定「加点」类似于之前的浮动概念，受当地房地产市场监管政策的影响。央行表示，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
也就是说，第一套房最低只能按LPR为了实施，我们不能再打折了。对于第二套房，最低加点基础是60个基点(1个基点是万分之一)，60个基点相当于0.6%。
5年期为8月20日LPR按4.85%计算，第一套房的最低利率只有4.85%，这是底线。最低2套4.85%*（1 0.6%）=5.45%相当于房贷利率上调11%。这是明确的国家窗口指导。这还没完！这里算出最低利率，也可能有二次加分！第二套5.45%只是最低下限，比如房价上涨压力大的份，加25分，就是5.7%。省内各级银行不得低于5.7%。就像过去银行利率上涨一样。
目前，市场主要是为了稳定，利率政策过度平稳是中央政府的最佳选择。这意味着，即使是改革，利率也不会对房地产市场产生很大的影响。那么，改革后的抵押贷款利率和以前，在过渡时期，基本上没有太大的差异。所以，只是需要安静，不要匆忙上车，乐观地卖。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
