2023年国庆后，央行调整了个人住房贷款利率，引起了人们的关注。许多人想知道：国庆新的住房贷款利率政策实施后，深圳的住房贷款利率发生了什么变化？据报道，深圳首套住房贷款利率不得低于5.4%。来看看！
根据央行此前的公告，自10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率以上个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准。据报道，深圳新的个人住房贷款定价基准为：第一个商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率) 55个基点(一个基点等于0.01%)LPR 105个基点。
记者了解到，一些银行已经按照这样的定价规则确定了客户的抵押贷款利率。根据央行8月20日公布的五年期LPR按4.85%的水平计算，深圳首套个人住房贷款利率下限为5.4%，二套为5.9%。这一水平与深圳主要中国银行新发放的个人住房贷款利率基本相同。
新政以最新LPR形成定价基准加点
8月25日，央行宣布，自10月8日起，新的商业个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）形成定价基准加点。
对此，央行相关负责人表示，公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，股票个人住房贷款利率仍按原合同执行。
定价基准转换后，全国新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(8月20日5年以上)LPR4.85%；两套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(8月20日5年以上)LPR计算为5.45%)，与我国个人住房贷款实际最低利率基本相同。同时，中国人民银行分行将指导省级市场利率定价自律机制及时确定地方政府LPR加点下限。
长期以来，中国银行的抵押贷款利率定价在央行贷款基准利率的基础上乘以一定比例的系数。例如，深圳首套住房贷款主流利率为4.90%，即5.39%；第二套住房贷款利率为20%，即5.88%。业内人士指出，这种乘法显示出明显的缺点，当基准利率较低时，乘后效应会相应降低。而现在用LPR加点后，可以解决效果变小的问题，使计算方法更加直观。
调整后，抵押贷款利率与当前水平基本相同
目前，深圳首套住房贷款利率普遍上升10%（约5.39%）。据《中国证券报》报道，调整后，深圳新个人住房贷款定价基准为：首套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR 商业个人住房贷款利率不低于55个基点LPR 105个基点。
根据最近一次公布的五年期LPR(4.85%)根据计算，深圳第一套个人住房贷款利率下限为5.4%，第二套房利率为5.9%。这个水平基本相当于中国主要银行新发放的个人住房贷款利率。
公积金贷款利率暂不调整，第一套房公积金贷款利率1-5年期仍为2.75%，6-30年期为3.25%；第二套房公积金贷款利率1-5年期为3.025%，6-30年期为3.575%。
值得注意的是，此次确定的加分下限并非一成不变。据业内人士介绍，根据深圳房地产形势的变化和LPR指导深圳利率定价自律机制及时适度调整个人住房贷款利率加分的下限。
许多银行准备就绪
根据央行的规定，10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需要修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，并采取各种方式对客户进行宣传和解释，以确保转换过程的顺利有序。10月8日前，已签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。当然，如果一些银行已经准备好了，可以在与借款人协商后选择LPR加分确定贷款利率。
记者了解到，深圳部分银行已按新规定确定抵押贷款利率。据报道，中国工商银行和中国建设银行已经开展了相应的工作。
工行个人金融业务部副总经理任西明向媒体介绍，工行主要从三个方面开展个人住房贷款LPR定价模式系统正在测试中，该系统的准备工作可以在9月中下旬完成。建行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲也披露了建行六项工作。目前，政策宣传材料和客户问答库已经研究整理，政策过渡期间客户答疑准备已经完成。
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