1、一般来说，个人公积金分成本额等金有本额等息二种还钱的方法。在贷款利率不变的前提下，等额本息本金的贷款还款方式要比等额本息还款的贷款还款方式更节约一些贷款利息。公积金贷款作为一项非营利购房贷款，现阶段公积金贷款现行政策并未转变。不但可以首付两成，同时还可以享受3.87%的个人公积金利率，比7折利率更低。因而，公积金贷款挑选等额本息本金会很节省贷款利息。
2、用个人公积金余额冲还贷款主要有两种方式，一种是年冲，于每年4月或9月应用余额立即抵充贷款本金;另一种是月冲，分月应用账户里的账户余额冲还当月的还款额 （利息一起冲）。一般人都认为年冲更划算，由于能直接冲本金，进而节约更多贷款贷款利息。可实际上年冲不一定真划得来。
3、公积金贷款实际贷款两年划得来，这我们要根据自己的情况来判定，例如从房子的种类或者借贷人年纪来说。假如我们考虑到通胀，一般的情形下，还是建议大家最好是选择30年。
4、从目前的情况看，公积金贷款五年期之上贷款利率为3.25%，商业服务贷款标准利率为4.9%，加上折扣优惠，实行利率就达到4.165%，与商业贷款相比，可以说非常低水准。
5、在等额本息还款法下，贷款人表面看，要归还银行利息比等额本息本金法多，可是，这种方法前期偿还的本金少，贷款人占用本金多，实质上或是借款额度大、时间久罢了;
在等额本息本金法下，贷款人表面看少拿到了贷款利息，但它占用本金也比较少，少拿贷款利息有理有据。更何况，在这种方法下，贷款人就等于是急切偿还本金，假如考虑到通胀的影响因素，少拿贷款利息对降低会计承担的功效还又有多少呢?因此，应该选用哪一种公积金贷款方法，应当融合贷款人的具体情况。假如年青人如今手头上不富裕，但是以后财富增值毫无疑问快，挑选等额本息还款法，会缓解现今经济负担;
6、现在买房贷款，大多数会用商业服务贷款 公积金贷款的方式。商业贷款利率会比公积金贷款利率高许多，大部分人都是提前还商业贷款，慢慢还公积金贷款，这样可以减少商业贷款的利率。倘若两口子年纪不相上下，让老公做贷款人;倘若夫妇年纪相距比较大，让年纪比较小的做贷款人，这样可以申请成功时限比较长的公积金贷款。
7、目前很多夫妻买房，会用个人公积金一同贷款，2个人加到一起，个人公积金的账户余额也就多了，并且贷款额度也要比一个人贷款额度空出许多。需要注意的是，你要自己能贷出大量信用额度，申请办理贷款前个人公积金要管好。假如贷款人在贷款前取住房公积金贮存余额支付购房款，当个人公积金里的公积金额度为零，公积金贷款信用额度可能就为零，代表着你也就申请办理不上公积金贷款。
8、选购首套房的话，先公积金贷款，后商业贷款，能够享受公积金贷款优惠利率现行政策。选购两套房子的投资人，先商业贷款买首套，再换公积金贷款购房，节约利息费用。
9、由于公积金贷款的贷款还款方式比较灵活，因此你只需每个月的还款额不少于封底还款额就可以任意明确还贷金额，但需要明确还款额度，不然很容易序幕一次资金压力太大。
10、也有个人公积金余额比较多，贷款前期现金支出没有压力得人，用个人公积金里的所有账户余额来抵充贷款本金，那样利息还款额度会展现下降发展趋势，能省掉一大笔钱。
11、从房屋的种类来说：购买房屋、限价商品房、定项市场销售经济适用住房，贷款期限不超30年;选购祖产住宅不能超过20年;选购公有制现住房产权或修建、拆建、维修自己的房子的，不能超过10年。
12、从借贷人年纪来说：借贷人年纪与贷款时限总和不能超过退休年龄规定后5年。依照如今女士55岁、男士60岁法定退休年龄测算，女士最多可贷款至60岁，男士最多可贷款至65岁。
13、公积金贷款两年最合适，我们应该结合自身的具体情况，例如从房子的种类或者借贷人年纪来说。假如我们考虑到通胀，一般的情形下，还是建议大家最好是选择30年。(如果您有贷款要求，能通过本界面的右下方联系大家，大家给您线上连接金融机构贷款办业务，方式特邀，贷款利息变低。)
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