一、商业贷款转公积金贷款前提条件
商业贷款贷款利息比较高，许多购房者会到允许的情况下，转为公积金贷款。一般需要合乎下述规定：
1、贷款人是购房人或另一半;
2、房子有大红本;
3、原银行商业贷款还贷一年以上并征信好;
4、在实践中有的地方如太原市，必须要有大红本的房子作抵押，才容许转公积金贷款。
法律规定:
《公积金管理条例》第二十七条申请者申请住房公积金贷款的，理应公司担保。
第二十八条公积金中心在确保公积金提取和信贷前提下，经公积金管委会准许，能将公积金用以购买债券。
公积金中心不得为别人公司担保。
二、商业贷款转公积金贷款必要条件
1、必须派发商业贷款的单位同意
一般来说，派发商业贷款的基本都是银行，如果你想要变为公积金贷款得话，那样就意味着银行所支付的贷款利息会减少，所以你需要和银行沟通交流，了解怎样办理流程。
2、达到本地公积金贷款规定
留意，这是一个重要环节，由于如果你想商业贷款转换成公积金贷款得话，所以关于公积金贷款的一些需要你也必须符合到。这个要求在不一样的地方也有所不同，实际应该怎么实行？你能本地相关部门的管理制度去执行。
3、所买房地产已经取得房产证
如果你想要将商业贷款变为公积金贷款得话，那么就必须出示你所能选购房屋产权证明证实，当然，这是不可缺少的一道步骤，由于银行想要你房屋产权证明做抵押。此外，你一定要有稳定收入，而且不断交公积金等，当然，详细情况也应该根据地方政府的相关政策去执行。
三、商业贷款转公积金贷款申请办理材料
1．过桥贷款人及其配偶身份证、户口本和结婚证书原件和复印件。
2．原商贷所买房子的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件和复印件。
3．申请办理原商贷所买房子的《贷款抵押合同书》原件及《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》影印件;
4．原商贷银行开具的过桥贷款人原商业贷款的借款记录和截至转公积金贷款申请办理日原商贷账户余额及到期时间的相关证明;
5．由管理处承认的房屋评估机构出示二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6．房屋所有权共有权人出示经公证的允许抵押的具结书;
7．原商贷银行所提供的原商贷所买房子抵押所有权证（预售房抵押证明及房屋他项权证）复印件加盖银行公司章;
8．管理处或委托银行规定开具的资料。
四、商业贷款转公积金贷款的操作模式
1．用户可以自主过桥垫资撤消抵押，再从公积金中心申请办理抵押备案
2．顾客缴纳担保金，用另一套房子做抵押，公积金中心可下款给顾客，等客户结清原借款后，退还保证金
3．找贷款公司垫付资金结清原商业贷款，顾客需给融资担保公司和公积金中心交垫资费套餐和担保金，贷款担保担保过桥垫资后，再从公积金中心申请办理抵押，抵押贯彻落实后公积金中心下款，退回客户保证金。
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