在不同城市开展公积金购房，会碰到一定程度的不便，而有的人却会钻法律空档，那样你了解公积金贷款买房的好处是啥？公积金贷款买房子的弊端是什么样的呢？
一、用公积金贷款买房的好处
1、公积金贷款年利率特惠
相同的贷款额度和还贷期限，公积金贷款和商贷相比得话就可以节约数万元的贷款利息。而且与商贷对比，公积金贷款不但还贷时间较短，还款金额还少了许多。
2、公积金贷款还贷更加高效便捷
如果使用公积金贷款购房得话，银行贷款还款方式也要比商贷购买商品房来的更加便捷灵敏，借款人能自己明确每一个月的还款额度，可是基础是每一个月的额度不必小于金融机构所规定的最低还款，这样一来，借款人就可以根据自身的经济水平制订有效切实可行的还款协议，便捷借款人分配自身每月经济开支。针对公积金按揭贷款提前还贷，借款人能够提前还贷一部分或是所有贷款本金利息，而且不需要缴纳一丁点的合同违约金。
3、公积金贷款对所买房子的约束性比较小
现阶段各种银行业针对二手房贷款的约束条件较多，针对楼龄太高，房地产地区不太好，房地产流通性差二手房在机构也是很难申请成功购房贷款的。但对于公积金贷款买房，公司对二手房房龄限制就比较少，二手房的楼龄和购房贷款的期限加在一起不得超过50年就可以申请办理公积金住房贷款。
二、公积金贷款购房的缺陷
1、房地产商拒绝接受公积金贷款，因为公积金贷款住房贷款时间长，对房地产商而言回款比较慢，承担风险比较大，所以有的房地产商拒绝接受公积金贷款，假如碰到这种情况，买房者只能选商贷了。
2、贷款额度受限制，住宅公积金做为员工住宅福利补贴，并不是员工想贷是多少就可以贷多少，而是一种贷款最高额度限制。但是，假如本人贷款额度不足的情况下，夫妇可一同申请办理公积金贷款，那样贷款额度会高些。
3、公积金缴交要求比较高，除开贷款最高额度限定外，假如想申请公积金贷款，还需要达到一定的缴交时长，例如贷款人持续缴交公积金6个月之上，且公积金帐户处在缴交情况，如同深圳市、深圳市、广州市等地区。但是，也有一些城市规定持续存缴12个月之上才可以借款，如同天津市、深圳市等地区。
4、账户余额对贷款额度有所影响，公积金账户余额会影响到贷款额度，假如账户余额过少，那样可以申请过的贷款额度也就越低，因此在注册公积金贷款前，尽量不要动公积金账户余额。但是，不是所有城市公积金贷款信用额度都受账户余额危害。
5、发放贷款时间长，与商贷对比，公积金贷款办理手续繁杂，住房贷款时间较长，顺利的话一个月，慢的情况下2个月，甚至更长时间，因此，假如你心急购房，那就别选公积金贷款了。
6、外地申请办理公积金贷款受限制，虽然现在国家政策开通公积金异地贷款，但操作过程中还有很多难题，如果你想要返乡购房，一定要先了解一下公积金能否异地贷款。
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