大家在哪种情况下可以办深圳市住房公积金贷款，哪种情况下不能，及其申请办理公积金贷款都需要注意什么！
01
公积金贷款目标
本市(含省部级分中心、原油分中心)正常的缴存住房公积金员工(含本人自行缴存者)，可以向深圳公积金中心申请办理公积金贷款。
本市之外的个人公积金中心正常的缴存住房公积金员工，可以向深圳公积金中心申请办理公积金贷款。
02
公积金领取标准
申请办理公积金贷款时，借款申请人应同时具有下列条件：
1、完全民事行为能力的普通合伙人，年龄要求18岁（含）至退休年龄规定期内，即男士没满60岁、女性没满55岁。
政府机关、群众团体中的反、副县处级及相关职务层次的女干部，机关事业单位具有党务工作、行政工作的等同于正、副科级的女干部以及具有高级职称评审（含正、副高级职称）的女性专业技术（下称女干部以及具有高级职称评审的女性专业技术）没满60岁，以上女干部以及具有高级职称评审的女性专业技术以所属单位开具的说明为基础。
2、具备有效身份证，包含身份证件和居住证明、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、老外永居身份证等。
3、按以下规定缴存住房个人公积金：
1）已经连续正常的缴存住房个人公积金6个月（含）之上，且本人住房个人公积金情况应是正常的;
2）公积金贷款申请办理当月与近期缴至月份间距正常情况下不得超过2个月;
3）外地中心转到当地职工，需在当地持续正常的缴存住房个人公积金6个月（含）之上;
4）计划指标军队转业干部、自主择业军队转业干部应按照深圳公积金中心缴存有关规定缴存住房个人公积金，将服役期间的住房公积金转入补交且前后左右持续缴存的，缴存时长可分类汇总。
4、并没有获取住房个人公积金用于购买所买住房的首付。
5、本市及外地中心无公积金贷款账户余额（含当地的公转商贷款、外地中心的商转公贷款或公转商贷款等其它方式公积金贷款账户余额）。
6、具备经房产部门确定的买房合同或协议书，并且是购房人。
7、首付额度不少于所买住房意义的30%，且首付额度 贷款额度应=住房使用价值。
8、有比较平稳经济来源，具有相对应贷款还款能力，个人征信优良。
9、可以提供深圳公积金中心承认的合同类型。
10、深圳公积金中心所规定的其他要求。
03
公积金贷款信用额度
深圳市公积金贷款贷款最高额度为：合乎贷款政策的两个人或以上员工最大贷款额为70万余元，单职工最大贷款额为40万。
贷款额=(借款申请人个人公积金缴存账户余额 共同申请人个人公积金缴存账户余额)缴存时长指数20倍
持续正常的缴存时长低于12个月的，缴存时长指数为0.5;
持续正常的缴存时间是在12个月至24个月的，缴存时长指数为0.9;
持续正常的缴存时间是在24个月以上，缴存时长指数为1。
合乎贷款政策的两个人或以上借款申请人，可按照持续正常的缴存时间比较长的一方明确缴存时长指数。
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住房户数判定标准及房贷首付比例
1、首套：无住房且没有未还清的住房借款，通常情况下首付款不得低于30%;
2、二套房：归属于以下情形之一，通常情况下首付款不得低于40%;
a、有一套住房但无未还清的住房借款（深圳市范围之内）
b、无住房但是一笔未还清的住房借款
c、有一套住房，有一笔未还清的住房借款，并且是同一套住房（还需提供借款协议及房产权属材料等佐证材料）。
3、三套或以上住房：归属于以下情形之一，不予以借款;
a、在北京有2套或以上住房
b、有几笔或以上未还清的住房借款（在全国范围内）
c、有一套住房，有一笔未还清的住房借款，且不同一套住房（按揭贷款看在全国范围内的按揭贷款）。
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个人征信报告状况相匹配占比
申请办理公积金贷款时，借款申请人近些年内存有以下贷款逾期情况之一的，最少首付款比例相对应提升30%：
1）个人贷款持续贷款逾期超出3期但不得超过6期，或累积贷款逾期超出6期但不得超过12期;
2）银行信用卡持续贷款逾期超出6期，或累积贷款逾期超出12期。
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不予以借款的情况
一、申请办理公积金贷款时，借款申请人存有以下情形之一的，不予以借款;
1、个人信用信息、公积金贷款信息管理系统等存有下列信用污点之一：
（1）现阶段逾期还款的，或贷款担保人偿还的;
（2）近些年内，个人贷款持续贷款逾期超出6期或累积贷款逾期超出12期;
（3）存有呆帐、销账、冻结、被银行起诉等。
2、被纳入失信被执行人名单;
3、存有伪造材料、虚假承诺等情况;
4、被列入住房个人公积金失信行为备案;
5、存有别的可能会影响公积金贷款安全性情况。
二、申请办理公积金贷款时，所买再买卖房存有以下情形之一的，不予以借款：
1）购房人与房屋出售人和人之间存有夫妇、爸爸妈妈、子女关系;
2）房龄超出20年，木结构房屋，无单独橱卫，被相关单位鉴定为危楼，被相关部门定性为已更改产权年限主要用途，或出现别的不适合处理情况的。
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别的常见问题
1、贷款年限最少不得少于1年，一般不超过30年;
且银行贷款到期日不得超过借款申请人法定退休时间时5年，即男士没满65岁、女性没满60岁（女干部以及具有高级职称评审的女性专业技术没满65岁）。
2、借款申请人们在初次公积金贷款还清后，可重新申请公积金贷款，但公积金贷款总计频次不能超过2次;
3、借款申请人还款住房借款月还款额度不可高过月收入50%;
4、所买再买卖房房龄超出10年，最少首付款比例相对应提升10%。
因此，看了国祥金服整理的关于公积金贷款需要注意的事项，大家弄清楚文为什么不可以申请办理深圳市住房公积金贷款了没有？
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