最近，王女士打电话说她喜欢二手房子，但中介告诉她，因为房子的年龄太长，她可能无法获得贷款。那么，深圳光明区注意到这些房地产不能申请抵押消费贷款呢？
1.未结清贷款的房地产
抵押消费贷款的财产必须是无抵押的财产。如果有抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已拥有该财产的其他权利。如果该财产被抵押，银行将不允许。
因为两家银行不能同时拥有一处房地产的其他权利。如果不偿还贷款，重新贷款称为同名转加按，央行已明确禁止操作。
部分已购公房
已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。由于原单位在购房合同中有优先购买权的条款，银行无法取得其他权利，银行无法经营抵押消费贷款。另一种是不能提供上市证明的房地产证明，因为这些房地产不能上市交易，银行不能获得其他权利，即银行没有抵押权，因此不能经营该业务。
3.经济适用房不满5年
搬迁房屋按经济适用房或纯经济适用房管理。根据目前的国家政策，不允许在不到5年的时间内上市交易，银行也无法获得其他权利，因此无法处理抵押消费。
4.未取得房产证的小产权房
对于小产权房地产，如果居没有取得产权证书，财产只有使用权，没有所有权，即不能处置财产，所以这类财产不能上市交易，不能向建设委员会抵押，更不用说办理抵押消费贷款了。
以上是深圳光明区关注这类房地产不能办理抵押消费贷款的介绍。
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