现在大部分单位都会给员工缴纳五险一金，其中公积金对有购房需求的员工非常重要。公积金贷款利率一般为3.25%，商业贷款利率一般在4.9%左右。与商业贷款相比，公积金的利率要低得多。一套房子可以随便省几十万。其实除了贷款利率低，还有很多优势。
一、还款灵活
如果商业贷款需要提前还款，需要支付一定的违约金，金额相对较大，公积金提前还款，不需要支付违约金，还款金额不规定为整倍，只要不低于最低还款，每月还款金额可以自由确定。
二、公积金贷款限制低
商业贷款对贷款人的年龄有限制。贷款人的年龄和贷款年限不得超过65岁，最高不得超过70岁，住房公积金员工的年龄不受限制。
三、首付比例低
商业贷款首付比例至少要求达到30%，而公积金贷款首付比例为20%，大大降低了购房者的压力。
虽然公积金贷款有很多优点，但也有缺点：
每个人的公积金存款时间和等级不同，这些因素与可贷金额直接相关。
此外，公积金贷款的一般贷款金额不得超过60万元，业贷款最高限额一般为房屋总价的70%。
这两种贷款各有优缺点。具体选择取决于自身情况。
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