自深圳推出共有产权住房以来，各行各业的许多朋友都广泛关注这个问题。毕竟，目前的房价很高，即使有钱，也会因为各种原因无法购买，现在的共有产权住房，只要条件可以申请，可以进行公积金贷款！
1.共有产权住房可以贷款吗？
关于贷款，根据本办法第二十一条的规定，购房者可以申请住房公积金、商业银行等住房贷款。
也就是说，购买共有产权住房可以贷款，贷款享受与原自有住房相同的政策，即商业贷款最低30%，公积金贷款最低20%（90平方米以下）。
可见去年经历了9·今年的330新政和330·新政两次严格首付额度后，自住贷款首付额度与商品房相比优势明显。
目前，在深圳购买第一套房的大多数银行的商业贷款利率为基准利率（4.9%），分别为5.39%和5.88%。比如第一套房贷款100万元，贷款期限25年，公积金贷款利率3.25%，月平均还款额4900元；使用商业贷款的，执行利率为5.39%，月平均还款额升至6100元，月供高于1200元。
看到这里，一些朋友可能会问：既然共有产权房可以用于公积金贷款，那么共有产权房很可能被富人视为自己的。
有关部门也认为，有人可能会借此机会以居住名义进行房地产投机，因此对这种情况作出规定：一旦居民购买商品房，共同产权房屋需要撤回。
2.购买商品房后，共有产权房应腾退
这一规定是由共有产权住房的住房性质决定的。在深圳现行的多维住房安全体系中，中低收入群体通过租赁、小户型、低租金满足基本住房需求；三明治群体通过产权、中型、适当价格满足自住房需求；高收入群体通过产权或租赁、市场价格满足不同层次的住房需求。
深圳市住房和城乡建设委员会表示，共有产权住房主要面向三明治层住房困难群体，作为中端支持的重要途径，使住房制度更加公平合理。
因此，如果申请人在购买共有产权房后购买商品房，则不属于共有产权房主要服务的三明治层。因此，产权重新分配是合理的，其主要目的是为真正需要的住房困难群体提供腾出的住房。
不仅如此，深圳市住房和城乡建设委员会还坚持封闭管理、回收的原则，明确了共有产权住房的共有产权性质在上市后不能改变。新买家获得的房屋产权性质仍为共有产权住房，房屋产权份额的比例保持不变。
3.共有产权房如何定价？产权比例是多少？
与其他产权经济适用房不同，共同产权，顾名思义，应合理分割产权，至于个人购房者可以购买多少份额的产权，不能独立选择。
根据规定，买受人的产权份额将根据同一地段和同一质量的普通商品房价格的平均销售价格比例确定；政府产权份额原则上由项目所在地的区级持有人或市级持有人持有。
在销售价格方面，共有产权住房项目的平均销售价格应低于同一地段、同一质量的普通商品房价格，综合确定项目开发建设成本和适当利润，考虑家庭购买能力等因素；其次，与商品房类似，每个共有产权房的价格也会略有浮动，浮动范围为±5%。
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