现在我们买房最常见的方式是贷款。住房贷款好吗？公积金贷款还是商业贷款？这些问题很纠结。事实上，大多数人都想选择公积金贷款，但大多数真正选择的人都是商业贷款，因为公积金贷款很难。但即使你选择了 商业贷款仍有机会转为公积金贷款，那么商业贷款如何转为公积金贷款呢？好吧，下面的小边会给你一个很好的分析和分析！
一、商转公贷款必须先还清吗？
目前办理贷款的方式有两种，一种是贷款，另一种是先还后贷。
1、以贷冲贷
是指已办理商业贷款的员工向公积金管理中心申请转让。经同意，员工提前还清商业贷款本息余额大于商业贷款的差额，并办理担保手续。公积金管理中心将发放商业贷款。
2、先还后贷
是指已办理商业贷款的员工向公积金管理中心申请商业转让。经批准后，员工自筹资金偿还商业贷款，并办理担保手续。公积金管理中心将发放商业转让贷款。你不必先还清所有的贷款，但你应该根据贷款转让的差额结清原来的商业贷款。也就是说，
如果申请的公积金贷款金额与原商业贷款金额存在差额，则需要将自有资金存入转贷银行开立的存款专户结清原商业贷款。
二、在什么情况下不建议商转公？
1.是否考虑提前还款
如果有提前还款的想法，再去商转公就是自己找事干，很麻烦！
2.看看你还款的剩余年限
如果款剩余年限不多，其实利息差不多还清了，还清了本金，此时商转公意义不大。
三、二套房公积金贷款浮动城市
如果你买了第二套房，然后城市公积金利率仍在上升，小边建议不要鲁莽选择商业转移，你可以去银行柜台，找有经验的人问。
4.公积金二次贷款准备好了吗？
如果公积金还有其他用途，建议不要商转公，以免以后操作不好。小编认为，在商转公之前，最好考虑这些方面，以免以后出现麻烦。
最后，以上是商转公的全部内容。你们都清楚吗？如果你不明白，你可以多读几遍小编的文章。事实上，这很容易理解。
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