目前，我们都知道我们可以用公积金贷款买房子，那么如何选择公积金贷款还款呢？首先，公积金贷款有两种常见的方式：一种是等额本息法；另一种是等额本金法。下面的小边将讨论这两种方区别以及如何达到最佳的还款效果。
一、两种还款方式概念
等额本息还款法是指贷款本息总和在贷款期限内不变的还款方式。
等额本金还款法是指贷款期限内每月偿还的贷款本金数量保持不变，利息逐金减少的还款方式。
这两种方法都有相同的前提，即当银行贷款利率保持不变时。如果贷款利率发生变化，金额将发生变化，但原则不会改变。在这两种方式下，银行实践中最常见的是每月还款。
两种方法的优点
在等额本息还款方式下，每月还款金额固定，贷款人可以轻松记住还款金额，方便；还款金额固定，还款压力非常平衡，不会增加或减少。
在等额本金还款方式下，由于本金提前还款较多，剩余本金逐渐减少，应付利息也在减少，可以减少利息。
三、两种方法的缺点
在等额本息法下，每月偿还的本金金额较小，留下的本金较多，需要承担的利息也相应增加；
在等额本金法下，还款金额开始增加，然后逐渐减少。如果选择这种方式，早期还款压力很大。
四、哪种方法效果最好？
从理论上讲，这两种方法没有具有成本效益的说法。在等额本息法下，贷款人表面上应返还给银行的利息高于等额本金法。但是，这种方式提前返还的本金较少，贷款人占用的本金较多，本质上贷款金额较大，时间较长；在等额本金法下，贷款人表面上获得的利息较少，但占用的本金较少，获得的利息较少是合理的。
此外，在这种情况下，贷款人渴望归还本金。考虑到通货膨胀的因素，少拿利息对减轻财务负担有多大影响？因此，应该选择哪种方式，应该结合贷款人的实际情况。如果年轻人现在不富裕，但未来财富增值肯定会很快，选择等额本息法会减轻当前的经济压力；如果是中年人，现在收入更多，但未来可能面临退休、劳动能力减弱、收入减少等，不妨选择等额本金法来减轻未来的压力。
国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作，专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。
免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。
