秦先生做生意需要很多钱，但他的名字没有房地产，他的父母有房子，他想用他父母的房地产作为抵押贷款，所以在深圳申请房地产抵押贷款可以用他父母的房地产吗？下面的小边将给你一个详细的答案！
据小编介绍，如果借款人名下没有房地产，可以以他人名下的房地产作为抵押申请贷款，但需要取得房屋所有人的同意，并出具抵押承诺书，否则抵押无效。因此，秦先生可以用父母的房子办理房屋抵押贷款。
此外，并非所有的财产都能申请抵押贷款，即使用父母的财产申请抵押贷款也需要满足一定的条件：
1.房屋产权明确
如果你想申请抵押贷款，你必须有一个明确的产权，而不是在国家限制的交易范围内，以便进入房地产市场的流通。作为抵押贷款，财产必须有财产所有权证书和国有土地所有权证书。例如，我们常说的小产权房屋不能用于抵押贷款的主要原因是这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不能在房屋管理局备案。
2.房龄不宜过大
作为抵押房屋，房屋年龄不能太大（一般不超过20年），因为房屋年龄越大，价值越小，贷款机构不会发放贷款来控制风险。
3.房屋未纳入拆迁规划
房屋拆迁在中国仍然很常见，根据抵押贷款政策，纳入当地城市改造拆迁规划的房屋不能用于抵押贷款。
以上是小边在深圳申请房地产抵押贷款可以使用父母的房地产的详细介绍，如果您有办理房地产抵押贷款的计划，或建议您提前了解相关常识，提前准备！
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