抵押贷款可以选择很多抵押品，房地产是一种更常见的抵押品，在处理贷款时需要进行评估，根据评估价值计算贷款金额。那么，如何评估深圳的抵押贷款房地产呢？下面的小边您一个详细的介绍！
什么是房地产？
房地产是指依照自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定位物、未与土地分离的土地生成物、因自然或人力附着在土地上且不能分离的其他物品。根据《担保法》第三十四条的规定，抵押人所有的房屋和其他地面定位物可以作为抵押物。
房地产评估：
1.房地产估价
房地产的价格主要取决于：房地产的使用及其经济效益、新旧程度及其可能的使用寿命、房地产的原价、现价及其维护费用等。
2.房地产估价
一般来说，房地产的价格是商业用地、民用住宅、办公用地和工业生产建筑用地。
在评估房地产时，最重要的是分析抵押房地产的地理位置和用途，并在此基础上评估房地产的外部因素，如是否有配套的公共设施和"三通"(通电通水通风)条件；交通和通信的便利性及其周围环境保护等。除了初期，还会综合考虑经济发展、社会保障、人口密度、房地产供需变化等。
以上是小编对如何评估深圳抵押房地产的详细介绍。我希望它能帮助你。如果您对抵押贷款有其他问题，可以点击我们的在线咨询，我们将为您详细解答！
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