虽然房地产抵押贷款现在非常普遍，许多急需大量资金的朋友会选择这种贷款方式，但仍有很多人不能申请，那么为什么有些人不能申请房地产抵押贷款呢？ 让我们详细了解一下吧！
一、借款人问题
对于申请房地产抵押贷款的借款人，贷款机构有相应的要求，一般来说，借款人需要满足中国固定住所、当地城市永久居留（或有效证明）、完全民事行为能力、合法职业和稳定的收入来源、按时偿还贷款本息的能力，无违法行为和不良信用记录。
二、房地产问题
对于房地产本身，有四种房地产不能申请房地产抵押贷款：
1.通常，面积≤50平米，房龄≥对于20年的房地产，银行可能会拒绝申请抵押贷款；
2.对于仍在抵押的房屋，该房产的抵押权仍在银行受理。业主没有完全的产权，不能将房屋作为抵押贷款申请条件；
3.小产权房，一般来说，小产权实际上是没有产权的这类房地产的政策规划价值会有很大的变化；
四、经济适用房年限不满五年。
三、贷款用途
抵押房地产贷款需要有明确的贷款用途。
有些用途是银行不允许的，包括法律法规禁止的用途，如房地产投机、股票投机等。一般来说，贷款机构会要求抵押房地产贷款专用，并接受贷款发行人和监管机构的监督。
以上是小编对为什么有些人不能申请房地产抵押贷款的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。在办理房地产抵押贷款之前，我们必须提前了解相关事宜，提前做好准备，避免中间出现许多问题。
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