相信大家都听说过二次抵押贷款，是已经办理过抵押贷款的房地产二次抵押。但是，虽然都是抵押贷款，但还是和第一次不一样。下面小系列将介绍深圳办理房地产二次抵押贷款需要注意的问题。
虽然房地产二次抵押很方便，但需要注意以下事项：
1、手续问题
二次抵押和第一次抵押的程序和文件基本相同，但登记后的法律效力在实现抵押权的顺序上有所不同。
2、额度问题
房地产二次抵押贷款金额：房价*抵押率-原贷款本金余额；
与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率不超过50%。
3.第一抵押权人同意的问题
虽然《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意，但应当履行通知第二抵押权人的义务。在实际抵押过程中，第一抵押合同需要第一抵押权人同意的，必须遵守合同。同时，必须将抵押贷款告知第二抵押权人，否则抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止贷款。
4.贷款额度的权利价值
二次抵押贷款的权利价值不得超过第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人无法偿还债务，给登记部门带来行政诉讼。
以上是小编对深圳办理房地产二次抵押贷款需要注意的问题的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。二次抵押的方式对客户来说仍然很方便，但我们必须注意以上问题。
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