如今，将房地产作为抵押品进行抵押贷款已成为许多中小企业有效周转资金的重要途径。然而，一切都有例外。即使有房地产，许多人有时也可能无法成功获得贷款。换句话说，银行不会收到所有的房地产照片，主要原因是房地产证书。
房地产抵押贷款需要房地产证明。银行将拒绝以下五类房地产
五证不全
《国有土地使用证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》，开发商必须销售建筑，五份证书不可或缺，没有任何证书，不可能获得产权证书，如果五份证书不完整，不建议购房者购买此类商品房。
二、开发商违法建房
一些开发商出于利益诱惑，私下非法超过建设，违反规划，提高容积率。例如，如果比规划多建一层楼，就需要补办手续，补交土地出让金和城市建设配套税，导致项目无法竣工验收，影响房产证的办理。
3.随意修改使用性质
即使有五张证书，如果开发商私下改变了财产的使用性质，那么抵押贷款仍然不能通过。例如，商业用途财产作为住宅建筑出售，自然不能申请住宅建筑的产权证书。
4.出售抵押物
开发商将财产抵押给第三方，同时出售财产。如果买家购买了这些财产，他们将面临巨大的风险。如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押方当然没有产权证书，甚至没有居住权。
以上是小编对房地产抵押贷款不是万能的，以下五类房地产将被银行拒绝的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。买房时要小心，避免拿不到房产证的问题。届时，抵押贷款将受到限制。
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