去银行贷款买房子，实际上是指他们的财产抵押，大多数人买房子因为房价很高，会选择贷款买房子，所以有些人可能会遇到这样的问题，贷款买房子，抵押是什么，财产所有权证书需要抵押在银行，什么时候可以得到？
一、房产证需要抵押吗？
一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，开发商将同意办理产权证书。购房者需要准备办理产权证书的相关材料，如购房合同、购房、身份证明、户口簿、产权证明等。需要注意的是，房屋所有权证书是一个重要的证明文件，买方可以从开发商那里获得，其作用相当于产权证书。
由于房屋涉及贷款，因此还需要额外的程序——更换其他权利证书。其他权利证书作为买方将房屋抵押给银行的凭证，由银行保管。在办理其他权利证书时，需要预约银行工作人员陪同，因为其他权利证书不能由房屋所有人处理。上述事项完成后，买方可以获得产权证书。
1、所有产权证书抵押贷款，在贷款前，为了控制风险（客户使用产权证书重复抵押贷款等），银行必须将产权证书存入银行，贷款还清后，然后凭还款证书取回产权证书。
2.房产证押在银行后，客户只能留一份房产证复印件。孩子上学的时候，可以用房产证复印件和银行出具的收据报告。真的不行。他们只能和银行沟通，看能不能暂时借房产证，在银行工作人员的陪同下办理孩子的登记。办理后立即归档。不同的银行做不同的事情。
当然，你不必把它放在银行里。首先，银行不会保留您的房产证原件。银行使用其他权利证书进行管理。建议你不要借高利贷或重复抵押贷款，法律不支持，贷款人也不会借抵押物权证书。按揭贷款购买商品房，房地产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收取，银行持有房屋其他权证。虽然，即使银行不扣除买方的产权证书，买方也不能出售房屋，但贷款买房后是否抵押给银行，或取决于不同银行的做法，不能概括。
二、什么时候能拿到房产证？
根据《高等人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，卖方应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的房屋权登记期限；
(二)商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同标的物为竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。
上述明确规定了买方取得产权证书的具体时间和开发商未取得产权证书的责任。即使合同中没有具体规定取得产权证书的时间，未来房屋的买方也应在房屋交付（开发商交钥匙时间）后90天内取得产权证书，否则开发商也应承担违约责任。
以上是关于贷款购买产权证书的介绍，贷款购买产权证书是抵押，至于产权证书由谁保管，规定不同：有些由银行保管；有些在产权证书上注明抵押，由借款人保管；交易所也有产权证书原件，借款人只拿复印件。
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