现在很多人急需钱是选择去银行贷款，通常在银行贷款会有不同的融资方式来获得营运资金，现在更常见的是抵押贷款、信用贷款等形式，事实上，如果你愿意贷款更大的营运资金，当然，只选择住房抵押贷款，以下内容为朋友介绍哪种住房不能抵押贷款和住房抵押贷款的形式是什么?
哪种房子不能抵押贷款
1、建筑面积太小的二手房太长
如今，许多银行对房屋抵押贷款有许多限制，通常限于房屋的建筑年龄和建筑面积，通常是建筑年龄20年以上，房屋建筑面积为50在平方米以内，银行通常很难批准贷款。
2、未偿还银行贷款的房屋
在第一次抵押房屋时，银行已经拥有该房屋的其他权利。从法律上讲，两家银行不能同时拥有同一房屋的其他权利。
3、产权纠纷的房屋
有产权纠纷的房屋不能抵押。常见的是，房屋产权不属于银行贷款人。如果房屋产权的共有人在办理抵押贷款时不愿意抵押，房屋就不能抵押。
4、小产权房
小产权房通常只有房屋的使用权，没有房产证赋予的权利。小产权房买卖有相应的限制，不太可能用作房屋抵押。
5、不满5年度经济适用房
经济适用房不满5年不能在市场上进行交易，所以银行也不能获得其他权利，如果你想处理抵押贷款也不好。
房屋抵押贷款的形式是什么？
1、银行
如今，大多数银行都可以申请住房抵押贷款，但如果他们想申请住房抵押贷款，当然，他们仍然需要满足银行的申请条件。如果房子以前抵押过一次，当然不能二次抵押。我们应该注意这一点。
2、贷款机构
虽然现在很多银行可以申请住房抵押贷款，但不是每个人都能成功申请住房抵押贷款，如果申请人以前的个人信用或贷款能力，银行很可能很难批准贷款，私人贷款机构在银行贷款审批比银行要求更宽松，所以私人贷款机构也是一个选择。
3、典当行
除了贷款机构和银行，典当行还有房屋抵押贷款业务。办理抵押贷款时，典当行的贷款条件比贷款机构宽松，对借款人的信用调查和工作基本没有太大要求。只要银行贷款人在银行贷款时提供的房地产符合房屋抵押贷款的要求，材料齐全，银行贷款金额通常可以立即获得。
办理抵押贷款时，仍有许多贷款机构可供选择。虽然住房抵押贷款可以缓解朋友的经济危机，但在申请银行贷款后，记得按时偿还贷款。
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