面对高房价，许多人一生的财富都买不到套房，所以他们只能选择贷款买房，首付部分钱，抵押部分钱，这样他们就可以提前住在他们最喜欢的房子里，分期付款慢慢还款。然而，许多人可能会发现，虽然抵押贷款买房，抵押贷款利率有折扣，但总利息甚至超过了房价，那么如何选择住房贷款年限呢？贷款买房应该选择10年还是30年？其实房贷里面有门道，选对省很多钱。
首先，我们应该明白，通常有两种还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。
一开始，等额本金的还款方式需要支付更多的利息。随着还款的进行，利息和本金正在慢慢减少。等额本息还款方式的利息和月还款金额是固定的。银行一般默认为等额本息还款方式。这样，借款人对银行更有利。如果你手头有钱，建议采用等额本金的还款方式。这样，虽然初始还款压力较大，但总利息可以节省很多。
其次，关于贷款期限，10年和30年哪个更好？仅从总利息来看，10年总利息远低于30年，这没有问题，但实际上选择30年贷款更具成本效益，原因是随着价格上涨，人民币内部贬值，钱越来越没有价值，这意味着贷款期越长，实际还款越少，所以成本效益越高。
最后，我们可以预见，在未来很长一段时间内，人民币内部贬值将是一种趋势，也就是说，我们通常说钱越来越没有价值，银行贷款越多，时间越长，意味着我们未来的钱越少，所以
性价比越高，但每个家庭的情况都不一样。有些人喜欢贷款10年，有些人喜欢贷款30年。对于老一辈人来说，他们会喜欢10年的住房贷款，因为他们的想法是尽快还清贷款。因此，我们应该看看自己，找到合适的贷款，这样我们就不会给自己太大的压力。我们应该微笑着面对生活。
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