首先，借款人需要知道的是，如果他在申请房地产抵押贷款后因各种事故暂时无法按时还款，他可以向银行申请延期还款。如果您的还款记录一直很好，如果只有一次延期还款记录，则不会有太大影响。 如果房地产抵押贷款不还，也可以暂时向亲友借钱，先还房贷。
如果你只是暂时没有抵押贷款，你可以选择这种方法。当然，解决不同情况的方法也不同。如果长时间不能还款，可以考虑转让房屋，新买家应履行还款责任。但这种操作只有在银行同意后才能操作。因此，在申请房地产抵押贷款之前，你仍然需要面对你的还款能力。不要因为某些特殊原因而无法偿还。虽然有解决办法，但还是会给自己带来一些麻烦。
银行必须依法拍卖抵押房屋.他们会要求你按合同每月还款，如果你多次违约，他们会要求你达成书面协议，处置房屋优先偿还贷款，如果协商，如果贷款合同公证，他们可以申请人民法院强制执行，一般拍卖你的房子，拍卖优先偿还贷款，如果贷款合同不公平，银行将通过民事诉讼向法院起诉你，胜诉后强制执行。根据今年10月1日生效的物权法，登记的抵押合同可以直接申请人民法院执行，但相关规定尚未出台。
银行不能强制拍卖你的房子，但如果你同意；如果你违反了合同，银行也必须申请人民法院依法执行。对于房屋，应先进行评估，然后交给拍卖行拍卖，价格较高.如果你的房子可能卖出50万元，法院将在扣除相关税费和贷款本息后退还剩余款项；但你的房子只卖了10万元，还不够偿还贷款本息，未偿还的贷款本息银行仍可以通过诉讼或诉讼（公证贷款可以直接执行）向您偿还，然后通过法院强制执行其他财产（指处置房屋以外的财产）偿还贷款。
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