如何办理一手房抵押贷款

房屋抵押贷款需要注意很多问题，因为房屋有很多情况，不同的情况会有不同的处理方式，那么如何处理一手房屋的抵押贷款呢？让我们有一个详细的了解！

一手住房抵押贷款一般要求住房年龄不超过20年，住房年龄加上贷款年限不超过40年，最高贷款年限分为三种情况：个人住房贷款贷款30年，消费房地产抵押贷款可贷款10年，商业房地产抵押贷款可贷款5年。

此外，一手房抵押贷款金额一般不超过评估价格的70%。在利率方面，各大商业银行根据央行基准利率适当浮动，一般年化利率为6%。

可能有你需要准备的信息，不同的银行有点不同：

1.借款人身份证原件及复印件；

2、借款人婚姻证明原件及复印件；

三、借款人收入证明原件；

4.银行需要准备的其他信息。

一手房抵押贷款流程：

1.债务合同成立

债务人或者第三方依法担保其拥有的房地产。商品房买受人未支付全部房价的，可以向银行申请贷款，并将商品房抵押作为偿还贷款担保。

2.抵押双方签订抵押合同

用抵押贷款购买商品房的，买方应当先与商品房开发经营单位签订商品房销售合同，然后与银行签订贷款合同和抵押合同。此时，抵押权人必须是债权人，抵押权人是债务人或者第三人。债务不能履行的，抵押权人有权依法处分抵押品。

3.办理抵押登记手续

抵押双方持抵押合同和房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请交易登记的同时申请抵押登记和手续。

4.抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已注明的房地产权利证明。

5、债务履行后，抵押双方向房地产登记机关办理注销抵押手续，持有注销抵押申请、房地产其他权利证明和注册房地产权利证明。

以上是小编对如何办理一手房抵押贷款的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。如果您在办理一手房抵押贷款方面有任何问题，最好直接点击国祥金融服务在线咨询，我们将为您详细解答！

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