办理房地产抵押贷款已成为一种常见的贷款方式。当生活中缺乏大量的资本周转时，许多人会首先考虑申请抵押贷款。大多数人会选择房地产抵押贷款，但并不是所有的房子都能申请房地产抵押贷款。那么，深圳市坪山区银行对房地产抵押贷款有哪些限制呢？
不能抵押的财产包括：
1.公益住房。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2.小产权房。居住人未取得小产权房产证的，只有使用权，没有房产所有权。没有这个房产的所有权证，这样的房产就不能上市交易，不能办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
3.未偿还贷款的房屋。未偿还贷款的房屋不能再次申请抵押贷款。如果该房地产仍处于抵押状态，则该房地产的其他抵押权仍在银行手中，相当于暂时转让该房地产。虽然借款人享有使用权，但没有完全的产权，因此没有控制该房地产的抵押权，也不能单独申请贷款。
4.二手住房年龄过长，面积过小。银行对二手住房抵押贷款的条件相对较苛刻，其中大部分限制在住房年龄和面积上。一般房屋年龄超过20年，二手住房面积小于50平方米，许多银行不贷款。
5.5年以下的经济适用房。5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明或办理抵押贷款。
6.一些公共住房。如果不能提供购房合同或购房协议，或不能提供房地产上市证明或抵押贷款。
7.文物保护建筑。文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。
8.非法建筑。非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。
9.所有权有争议的房屋。所有权有争议的房屋和被依法查封、扣押、监督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。
10.拆迁范围内的房屋。已依法公告的房地产不得抵押。
以上是深圳坪山区银行对房地产抵押贷款的限制。
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